根据央视财经9月22日的报道，在“715”楼市调控升级之前，深圳已经开始对二手房市场加以监管，市场对于二手房价格引导制度的预期也逐渐升温。近日，深圳市司法局就《深圳市房地产市场监管办法（修订征求意见稿）》公开征求意见，在二手房交易方面，明确完善房地产市场价格监管机制，并建立存量商品房价格引导制度。
二手房指导价格机制的建立在市场上传言已久，尤其是在今年年初深圳热门片区二手房一拨价格异动时期。4月，深圳部分热门片区的二手房源挂牌价飞涨，引来相关部门的线下检查，后续相关房源遭到处理。杨洋就是该热门片区的某中介公司的负责人，他表示在很长的一段时间里，深圳二手房购房者都有些苦恼，许多二手房挂牌价大幅高于小区成交均价。
从房价来看，新一轮调控已初见成效。国家统计局数据显示，8月，深圳二手住宅销售价格环比上涨1.1%，涨幅收窄0.1个百分点，为连续第二个月收窄，也是当月四个一线城市里唯一涨幅收窄的地区。
根据深圳中原研究中心的数据，8月深圳二手住宅成交套数为11322套，环比下滑15.6%；成交面积为97.5万平，环比下滑15.0%。全市各区二手住宅成交套数普遍下滑，且下滑幅度普遍超过10%。
我们看到最近一段时间深圳楼市出现了比较显著的市场下行趋势，这件事到底该怎么看？
首先，我们要明白，今年年初整个深圳房地产市场出现了不太正常的非理性上涨，这种上涨实际上是多方原因的共同结果，一方面深圳本身就是中国四大一线城市之中相对发展前景较好的城市，由于是改革开放的窗口和前沿阵地，深圳拥有了创新这一最大的市场优势，在这样的情况下，深圳吸引了大量的人才进入，大量的高素质劳动力人口的涌入，实际上给深圳带来了巨大的市场发展前景，但同样也带来了巨大的需求，这就是深圳房地产出现非理性上涨的实际根源所在。另一方面今年以来深圳的房地产市场实际上进入了一个一手房和二手房倒挂的格局，在这个格局之中，很多房地产市场都出现了过热的现象，这实际上是整个市场进入非理性繁荣的一个显著体现。所以我们看到从政策层面国家是重拳出击，利用各种政策的组合拳，将深圳的房地产市场调控到了一个合理的范围之内，从目前来看，这种调控效果是非常明显的。
其次，面对着深圳的房地产市场的下行，我们到底该怎么看？当前深圳的房地产市场下行是非常正常的现象，也是调控产生明显效果的一种体现，国家已经明确房子是用来住的，不是用来炒的，炒房获利其实在当前市场行情情况下已经不太成立，但是之前的泡沫对于整个深圳的房地产市场都是有一定影响，所以当前的下行大家不要过度悲观，这是一种政策调整的体现。我们看到深圳也明确表示要学习新加坡模式，那么未来在房地产市场的供给之上，深圳一定会推出更多的供给住房，这种保障性的住房将会进一步提升深圳房地产市场的供给链，这对帮助深圳市场的发展有着非常重要的积极意义。所以深圳房价大规模上涨的基础实际上正在消失，整个市场全面进入稳定发展将会是一种趋势。
第三，我们对于深圳楼市的未来到底该怎么看？从目前来看，随着国家逐渐明确了房住不炒的理念，深圳的房地产市场也一定会保持一个比较稳定的市场格局，既不会出现大规模的上涨，也不会出现大规模的下跌。所以未来对于整个深圳房地产市场来做，一定会出现一个比较明显的市场发展的趋势，这就是求稳将会成为深圳市场的主旋律。如果大家是普通的刚需购房者，那么不妨慢慢的挑选属于自己的合适祝福，找到一个真正满意的房子。如果大家是改善型住房的购房者的话，在一方面进行比较稳妥的看房选型之后，建议大家一定要先将自己的老房子出手之后才正式进入新房子的选购只有这样才能够确保不会出现太大的风险。如果大家是想通过炒作房地产来获利的话，从目前来看，这个可能性几乎不存在，所以可以洗洗睡了。
（作者：江瀚 ）
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