今天突然传出了海淀区试点二手房挂牌指导价的新政策。首批针对海淀区29个重点小区（涨幅大，成交量大的热门小区），分小户型（60平米以下）、中户型（60-90平米）和大户型（90平米以上）设定挂牌指导价，超过指导价1%不允许任何中介挂牌，且不能通过中介成交，否则吊销中介的执照。
29个小区名单如下：
例如上地东里，小户型挂牌指导价是13.9万，中户型挂牌指导价是11.3万，大户型挂牌指导价是9.9万。我们大概看了一下，这29个小区，有的指导价跟实际成交价差距不大，有的则是8折左右，并非按照一定折扣一刀切，我们推测很可能是参考年初的价格来制定的参考价。
新政要点
“北京房地产中介行业协会”给北京市所有中介线下开会传达，没有官方文件
新政策跟上海和深圳的指导价政策类似，超过挂牌指导价1%的不让挂牌
通过中介公司进行约束管理，挂牌指导价跟过户指导价无关，不影响税费
目前暂时没有看到是否影响到银行贷款评估价，但北京杠杆比较低，即使限制贷款也影响不大
新挂盘的房子不符合条件的，整个行业不得接受登记委托，否则吊销执照
10月8日开始执行，从海淀区29个小区开始试点，暂时执行6个月，其他区据说2个月之后执行。
我们认为这也是北京的楼市调控政策，以非官方的窗口指导形式来执行。
