最近，河南房企抱团不降价的事闹得沸沸扬扬。
9月17日，河南房地产商会搞了一个闭门会议，会上多家房企表示，要稳地产，绝不带头降价。
他们还给出了四条理由：
此事一出，舆论哗然。财新批他们有垄断和操纵市场之嫌。不少自媒体和购房者也认为：房企就是贪心，其实就是怕房子卖不出去罢了！
这话对，也不全对。每个利益相关方都站在自己立场上自说自话，而房地产这个局一旦加入了就再难退出。即便是无产者觉得自己光脚的不怕穿鞋的，房价跌穿才好，殊不知所有人都是同一根绳上的蚂蚱。
今天，叔就来给大家好好掰扯掰扯。
房子降价，最直接影响的利益方，就是已经买了房子的中产们。这些中产，大多手握一套或多套房，不是正在以贷养房，就是在以贷养房的路上。
对于这些手握多套房产的中产来说，手里的房不单单是个住所，更是一份资产，一个投资的筹码。
有数据显示，中国家庭近80%的资产都是房子。蚂蚁金服的一份报告也表示“2018年，家庭多套房上的住房贷款占比已经高达65.9%，中国家庭债务近六成都集中在房贷”。
中国有句老话，叫不能在一棵树上吊死。投资尤其如此，要分散，不能把鸡蛋都放在一个篮子里。而现在大部分家庭的资金配比，完全就是一场豪赌。
这也就是为什么，这些中产是最不愿意房子降价的。因为房子一旦降价，中产手里的资产必然大幅缩水，资不抵债。每年，因为房贷还不上而跳楼的人不在少数。
房子降价，另一个直接影响的当然就是房企本身。不少房企走的都是“高周转、高负债、高杠杆”的路子，资金链极其脆弱，不堪一击。这时候要是再遇上房价下跌，资金链断裂，公司亏损难以预估，保不齐就活不下去了。
就拿河南带头不降价的建业来说。2019年，建业地产融资成本3.95亿元，总借贷金额为314.9亿元，较2018年198.5亿元的借贷总额，上升58.6%。2019年拿地面积701万平方米，负债率超90%。房子再降价，亏损必然进一步扩大。
而对于中小型开发商来说，利润比大开发商还要低的多，抗风险能力弱。所以即便是负债累累，他们一般也不愿意降价卖房自救，毕竟就算降价也难逃破产的结局。
有人会说：“中产没钱，房企倒闭，与我又有何干？毕竟我现在一套房都还买不起呢，房价降了我才买的起啊。”
中国人民，苦房价久矣。那些买不起房的人都盼着房价下跌自己就能早日上车。但真相是，房价涨了，底层上车能变中产；房价跌了，中产跌回底层，底层还是底层。
毕竟中产还有个房租收入，底层是吃工资的。老板都吃不上肉，你还能喝上汤吗？
最直观的，房企一倒，房地产相关行业效益直线下降，企业就会采取降薪裁员的方法让公司减少损失。最先被裁掉的就是在公司里的底层员工。所以你还想房价降了能买房？到时候恐怕连找工作都是个问题。
再加上，这些年越来越多的企业看中了房地产这块香饽饽，纷纷入局。连毫无关系的企业都开始搞房地产投机。
一向说“不贷款、不参股、不融资、不上市“的老干妈都开始插手房地产负债了，又有多少产业能独善其身呢？
此外，房子还是企业融资的最主要抵押物。2017年，中国银监会曾表示，房地产作为抵押品的占比已经超过了总贷款的三分之一，潜在风险巨大。
因此，大部分企业都入局了房地产，都在这个链条之上，一旦房地产出了问题，就是系统性的金融危机。一损俱损之下，你那点工资，算不了啥。
房价一降，手里持有的房产立马贬值。公司还不起钱，好一点的裁员勉强撑一撑，坏一点的直接倒闭也不是没有可能。到时候失业率就会直线上升，家庭经济陷入瘫痪。
家庭经济瘫痪的下一步，是消费低迷。毕竟大家手里的钱都拿去还债了，也没有收入来源了，哪还有闲钱消费呢？消费减少了，生产也会跟着减少，经济不景气，大家一起倒霉。这是一个恶性循环。
此时，中产作为最脆弱的阶层会瞬间跌落。房价大跌，自家的资产原先有五千万，跌成一千万，心脏顿时受不了了。可他们忘了这房子原来是花一百万买的。中产幻梦不过如此。
08年的美国次贷危机也才过去十多年啊。
这些年，zf一直在努力调控房价，好像给了大家一种错觉：zf也希望降房价。但事实似乎完全不是这么回事儿。
一个残酷的现实是：最不希望房价下降的可能就是地方zf。
这几年，很多房企都不太好过。政策收紧，融资收紧，再加上今年“三道红线”一出，很多房企融资无门，降价卖房回款几乎成了他们唯一自救的方法。但问题是，房价可不是房企想降就能降的，有时候也不是房企不愿意出血，而是zf不让。
2019年，很多城市就出现了降价后被zf约谈叫停的情况。湖南恩施某楼盘，因为“大幅降价”被房地产协会红牌警告。那这幅度有多大呢？也就三五百块钱。
地方zf之所以对房价把控的这么严格，原因有二。
这第一，是地方zf有维稳的责任。
房子降价确有扰乱市场的嫌疑，而且，刚刚房叔讲过，房价下跌，受损的企业和个人不计其数，会引发社会混乱。这是地方领导非常不愿意看到的：社会一乱，你还想不想混了？
一个生动的例子，是香港。香港回归前后那几年，正是香港楼市火爆之时，房价节节攀升，中产阶级纷纷杀入楼市。到了1997年巅峰时，一般中档住宅的房价达到每平方米8万港元左右，豪宅价格更是高达每平方米20万港元。后来，为限制房价，董建华搞了个“八万五建屋计划”。谁知刚好遇上亚洲金融危机，楼价暴跌。
2000年左右，香港房价暴跌七成，大量中产一夜之间从手握几千万房票变成负资产。
银行没收房产，经济不景气，失业率大幅提高，不少人流落街头，无家可归仍要继续还贷款，难以维持生计。被逼无奈，一些人走上了绝路。
房价降了，董建华本以为自己做了件好事，却没想到人民怨声载道，纷纷呼吁zf救市，遏制房价下跌。最后zf迫于无奈，停止了八万五计划。
所以有时候zf不是不愿意调控房价，而是不能，毕竟房价真的跌了，骂声反而更大，谁也不愿意背这样的黑锅。
第二，某些地方zf财政收入对土地的依赖程度，已经达到了一种畸形的程度。
清华院长李稻葵在某论坛上讲过“只有穷得卖裤子的zf才搞房地产”。这话一点不假。
由于我国的地方财政实行的是分税制，地方zf收上来的税收，有一大半都要上交中央。但鉴于我国地方领导的提拔机制，几乎是唯GDP论。这时候，如果地方领导想要快速提高业绩，快速升迁，必须要通过投资建设来拉动GDP。可钱都上交郭嘉了，没有钱搞建设怎么办呢？
最快的方法就是卖地。地方zf通过土地出让，快速的聚集钱财，积累财富，有了这笔钱，才能继续搞建设，来钱快才能有发展，GDP才会好看。这也就是为什么，很多贫困县在摘帽以后，没有马上发展什么产业，而是首先选择搞房地产，因为穷啊，房地产来钱快啊。
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根据易居发布的《2019年地方政府对土地财政的依赖程度报告》显示，2019年，土地财政收入占地方财政收入的52.9%，全国土地出让金收入为7.6万亿元，占地方财政总收入的41.8%，比2018年上升1.9个百分点，再创新高。
即使是在这近几年经济增速下行、大规模减税降费的背景下，楼市调控影响土地市场，zf仍高度依赖卖地来对冲债务风险。
卖地疯狂的并不仅仅是小地方zf，一些大城市也难逃卖地的魔咒。此处@上海。
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所以我们就能明白，为什么这些年不管怎么调控，房价都一直居高不下，根源就在“炒地皮”上。开发商想多赚钱，捂地不开发，大量囤地，当然是一方面。而另一方面，地方为了多卖地，能卖高价，背后也是没少使劲儿。
所以我们也能明白，为什么地方zf会对房价这么敏感。因为地方zf已经和房地产深度绑定了。房企要靠zf推进项目，盖楼赚钱。地方zf同样要靠卖地给房企维持财政平衡，这是个一荣俱荣，一损俱损的局面。
一旦房子降价，房企亏损，就会为了少花钱少拿地，这就意味着地方的卖地收入会大幅缩水，财政难以平衡，发展就难以为继，这才是zf不愿意房子降价的根本原因。
一个、两个、三个......当越来越多的地方财政遭到重创，国家经济也必然会受到冲击。
现在再回头看看，这些年zf说的从来都是“房住不炒”，是稳房价，可从来都不是降房价。因为zf担心的是炒房背后的金融风险，而不是单纯的数字增长。所以必须严控房价，楼市不能跌不仅是市场趋势，更是政治正确。
房地产泡沫是个神奇的东西，它不是已经爆掉，就是在即将爆掉的路上。许多西方国家都经历过这样的时期，他们的选择往往是任由其破裂，以此达到出清的目的，这是一种破坏性的创造。但这种方式很显然不适合我国国情。
所以，中国特色的方式，就是稳。通过种种调控手段，把房价冻住。房地产泡沫既无法继续长大，也不会破裂。一边稳住，一边发展实体经济，提高我国经济的抗风险能力，让房价慢慢回落，才是长久之道。
对购房人来说，已经陷入了一个身不由己的怪圈，明知道房地产有泡沫，但刚需也不得不入局，入局了希望别在自己这破掉，只好继续相信楼市神话，等待下一个接盘侠。每个人都抱着侥幸心理觉得自己能赚钱，但危机真的来临谁又能幸免呢？
有人说，靠房地产发展经济就是饮鸩止渴。事已至此，开弓没有回头箭了。
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