数说京楼 | 上周北京新房市场成交金额暴增357.1%

上周（9月27日-10月03日），北京楼市新房成交迎来突发暴增，普宅、别墅市场双双暴涨，成交套数分别上涨429.8%、368.2%，令人惊叹。

天朗房研网统计数据显示，上周（9月27日-10月03日）北京新建住宅市场（普通住宅+别墅+共有产权房（含自住房））单周总成交套数达2851套，环比上升225.8%。

新房市场，累计成交185.87亿元，环比上一周成交总额上升225.8%；总成交面积41.06万平米，环比上升332.7%。上周新房成交均价为45266元/平方米，环比上升5.7%。

上周，新房市场总成交突发暴增，在成交套数、成交面积、成交金额均呈现大幅爆发式增长，甚至超过了前段时间共有产权房的成交暴增趋势。

（9月27日-10月03日北京新房成交情况）

·普宅、别墅双双暴涨

上周，北京新建普通住宅市场总成交套数达2851套，环比上升225.8%；其中，普通住宅成交2596套，环比上周上升429.8%；别墅成交206套，较上周回升368.2%。

（9月27日-10月03日北京新房（普通住宅）成交情况）

不难看出，普宅成交量升齐升，其中成交套数从490升到2596，上升429.8%；但是，成交均价从49961元/平降到36965元/平，下降26%。

这次，普宅市场成交的大幅爆发，主要归功于恒大，前些日子恒大金融暴雷的事情搞得沸沸扬扬，恒大地产旗下在售楼盘纷纷开始打折促销，是推动此次成交爆发的幕后推手。

恒大上河府、恒大御峰、恒大上和府，霸占北京普宅成交热门项目榜top3，分别成交852套、606套、443套，分别贡献成交金额19.7亿、14.82亿、14.92亿。

（9月27日-10月03日普宅成交套数排行榜）

同时，北京别墅市场成交同样增长明显，成交套数从44升至206套，环比上升368.2%；成交金额从4.92亿上升1679.3%至87.54亿。

（9月27日-10月03日北京别墅市场成交情况）

与普宅市场相同，上周别墅成交主要来源于恒大旗下恒大丽宫，成交套数134套，成交金额达78.94亿。

另外，排在第一第二的项目分别是路劲御合院、龙湖云河玉陛，成交套数分别为134套、11套、5套。

（9月27日-10月03日别墅成交套数排行榜）

·共有产权房成交再次回落

自八月第二周始，共有产权房成交大幅度爆发，在维持半个月后，八月第四周，共有产权房成交明显回落，下降趋势一直延续至九月第三周，随后在九月第四周小幅回暖，最终在上周再次回落。

（9月27日-10月03日北京共有产权房成交情况）

成交数据显示，上周共有产权房市场成交套数从341套下降85.6%至49套，成交金额也下降85.5%仅剩1.24亿。

（9月27日-10月03日共有产权房成交套数排行榜）

成交排行中，中国铁建梧桐浅山项目排名第一，金隅凤栖家园与京西印玥排在第二第三，成交套数分别为16套、13套、9套，分别贡献成交金额0.23亿、0.46亿、0.21亿。

·密云房山顺义获成交套数前三名

上周，密云区出乎意外的成为新房区域成交套数冠军，房山区、顺义区紧随其后，摘得亚军和季军，分别成交865套、692套、691套。

值得一提的是，在新房区域成交金额排行中，顺义区排名第一，为99.97亿。

（9月27日-10月03日北京新房区域成交情况）

·北京新房市场供应井喷

住建委网站数据显示，上周为北京新房市场供应井喷期，共15个项目取得预售证，分别为晟海嘉园、春晓佳园、悦兰佳苑、招城雅苑、橡润嘉园小区、彤廷雅苑、宸语嘉苑、远洋源山佳苑、璟榆嘉园、和瑞嘉苑、长安麓府家园、琼华观园、泽誉嘉苑、云澜园、锦宸和苑。