今年的各大房企就像是一条绳子上的爆竹,一个开始“爆雷”,你以为听一声响就完了?
没想到后面噼里啪啦紧跟着一串儿。从恒大开始,到河南建业深夜求救,紧接着新力地产遭遇“中秋劫”,蓝光负债215亿元濒临破产,光耀集团宣布破产,堪称一部《房企爆雷》大型连续剧。
就在前几天,又一家中国百强房企花样年再次爆雷,目前已成立应急小组。
但明明半年报还账面现金流充足,如今却连13亿负债都还不上?房企爆的雷也是越来越迷。
说起花样年这家地产公司,也算是地产界的”一枝独秀”,从董事长开始就透着不一般。今天房叔就来跟大家唠唠。
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从董事长的特立独行,不难想象,花样年这家公司同样很“特别”。别的公司有CEO、COO、CFO,花样年却在2019年独创“C8O”。
来自曾小姐办公室的“黄头文件”,任命了毛晓冰为公司的首席八卦官,网称“花八爷”。
再回到本次花样年的暴雷事件,其中尚有蹊跷之处,叔先来给大家理一下时间线。
就在10月4日晚上,花样年控股港交所公告显示,于要约收购完成及注销购回票据后,花样年本金总额为5亿美元的2021年票据剩余未偿还本金额为2.06亿美元。
而10月4日是偿还截止日期,但花样年并未如约还款。
随后,网上流传着一张微信朋友圈截图,疑似花样年CEO曾宝宝对违约事件的回应:
父亲“淮哥”嫌弃她丢脸了,但自己“没偷没抢没杀人放火”,并不觉得丢人。
到了10月8日,来自曾小姐办公室的红头文件,“宝爷家书”再次引起热议。
曾宝宝表态不逃避、不躺平,公司遭遇“黑天鹅”,资金流动性现阶段受到影响。
最后还来上了抒情,“花样年是野草,寒冬过后,春风吹又生。”
看到这儿,不少网友也坐不住了,说了半天倒是还钱呀,把欠钱不还说得如此清新脱俗咱也是头一次见。
实际上,花样年的暴雷实确实令人始料未及。
因为今年5月份,花样年的半年报上,还显示公司现金流充足,账面资金达到270多亿。
甚至就在9月20日,面对一些媒体报道,集团还官方发布了澄清公告,再次表示运营资金充足。
怎么会过了短短十几天,就连13亿都还不上了?
打脸来得如此之快,着实令人迷惑。
而就在今年9月份,花样年还将旗下的部分物业资产彩生活服务,以33亿的价格卖给了碧桂园。
要知道彩生活服务可是花样年集团的“物业第一股”,这样大张旗鼓忍痛卖出,当时就有人猜测,或许与花样年的财务情况有关。
33亿分三期付款,第一期的23亿和向碧桂园借的7亿短期过桥贷款都在国庆前已支付给花样年。
按理说应该足够偿还这13亿债务,但现在还被追着要钱,是压根儿没把这钱用于还债?
要叔说,花样年内部现金流的真实状况,如此可见一斑。
就在花样年270亿的净资产中,少数股东权益几乎占到50%,2021年上半年约达122亿。
这说明花样年极有可能存在大量明股实债。
通过明股实债可以快速扩大企业净资产规模、降低资产负债率,但同时也存在着极大风险。
就在去年12月份,花样年与中融国际信托签订相关协议,中融国际信托拟8亿元收购项目公司深圳市金地盈投资有限公司70%股权。
交易后项目公司仍由花样年操盘,这笔交易就被业界分析极有可能是“明股实债”。
而早在今年9月初,国际信贷评级机构标普就宣布,将花样年的评级展望由“稳定”下调至“负面”。
标普表示,鉴于花样年降低成本和资产出售计划将使业务需要的资源被移走,预计其营运稳定性将受到考验。
如此可见,对要靠卖资产还债的房企,市场还是充满了担忧。
说到这儿,再回到宝爷家书里说公司在九月底被大幅下调评级的说辞,似乎存在些许出入。
同样也是在9月份的博鳌房地产论坛大会上,花样年董事局主席兼首席执行官潘军表示:
“如果到2022年年6月份政策环境没有改善,销售仍然延续这种颓势,60%的民企开发商或面临倒闭。”
看来还真一语成谶了,花样年自己率先走进了这六成房企。
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看到这儿,叔只能说一直以来,众多房企把高杠杆、高周转的那套模式玩得起飞,一味追求快速做大做强。
但楼市密集调控之下,成交量下跌,房企资金回笼受阻,如果政策依然收紧,局面还将更加严峻,爆雷的房企也还会有所增加。
如今看来,随着一连串的房企频频爆雷,就像大浪淘沙一样,终究迎来退潮。而退潮之后,才能看出来究竟谁在裸泳。
与其绞尽脑汁维持高负债运转,不如脚踏实地想想怎么把房子盖好。
对于房企不断爆雷,你还有哪些看法?欢迎评论区留言。