即便是严苛的“7·15”限购令，也难以抑制深圳一手房的火爆市场。
10月的深圳迎来“金秋”，在某楼盘的售楼处，吴丽和一众购房者们正焦急地等待摇号结果。但与其他人不一样的是，在等待的间隙，她悄悄地打开了某网络购物平台，目的是与提供“机器抢房”的商家洽谈抢房细则。
“我从7月就开始抢新房了，一次也没有中过。网络上的代抢商家说只要收一笔代抢费，就能百分百帮我抢中想要的房子，确实很让人心动。”吴丽告诉《中国经营报》记者，代抢商家提供了多个成功的抢房案例截图让她吃下定心丸，涉及到的新盘分别有深圳玺云著、深圳澜汇城泱花园、东莞华润万象府、东莞安联尚璟等。
随着记者的深入调查走访，机器抢房已公然在网络购物平台出售并要价，十余家网络代抢商家月销量均已破千，俨然已形成了一条有规模的产业链。而这些网络黄牛似乎也与各大楼盘保持着微妙的联系。
提供该抢房服务的多个网络商家宣称“机器抢房”成功率可达90%，若抢不到目标房产，可全额退款。“认筹成功后，你只需要把账号提交给我就行。”佳知旗舰店的客服表示，代抢者只需要通过抢房系统，实现线上快速抢房，“抢房和黄牛抢票的操作差不多，只不过我们是只赚大钱的黄牛”。
针对市场存在的“机器抢房”现象，深圳市住建局表示已知晓该现象，并会持续关注，继续完善相关的政策措施。
一手房购买力暴增 机器抢房成黄牛新业务
丹桂飘香的季节，房地产市场也迎来了“金九银十”的阶段，深圳市一手房的购买力依旧强劲。根据深圳房地产信息网检测，截至9月28日，深圳市新房成交量累计达到4657套，已超过8月的新房成交量。
“7·15”新政发布后，深圳二手房的成交量明显下降，而新房在供应量和价格方面相较二手房更具有市场优势，因此，深圳新房持续火爆，成为无数购房者追捧的对象。正因此，“机器抢房”悄然兴起。
记者调查时发现，包括深圳玺云著、合正观澜汇二期等多个楼盘项目均能够实现“机器抢房”。
位于光明区的玺云著于8月30日启动认筹选房，其拥有完善的市政配套资源和便利的公共交通优势，让一众新房选购者怦然心动，是深圳的网红新盘。据了解，玺云著此次共销售988套住宅，包括85平方米和110平方米两种户型，采取现场认筹模式，并采用线上选房模式，这也让代抢商家眼里放光。代抢商家向记者展示成功案例，以玺云著多套房源抢购成功的截图作为广告宣传。针对玺云著出现机器抢房的问题，记者尝试联系其项目开发商华润置地有限公司，就开发商是否与网络黄牛合作等问题进行采访，截至发稿，该公司相关负责人仅表示，不接受采访。
而记者向华润置地的销售人员咨询机器抢房的相关问题时，对方表示知晓有机器抢房的服务，但需要根据楼盘售卖方式决定可否进行机器选房，“机器抢房只适用于线上选房，而不适用于公证摇号”。
“有时候要相信科技的手段。代抢的商家能快速抢到房，省时又省力，何乐而不为呢？”吴丽坦言，自己对机器抢房其实也存有另一份担忧，“房子和一般的商品不一样，尤其是自己和家人要在里面居住几十年，还是要慎重的”。
实际上，与吴丽一样想尝试机器抢房的购买者不在少数，但机器抢房是否真的那么靠谱，似乎还是个未知数。
当记者在某网络购物平台输入“机器抢房”后，立刻出现了百余个宣称可提供抢房服务的商家，平均月销量已破千。记者向其中一代抢商家知佳旗舰店咨询有关抢房事宜时，其自信满满地表示，“凡是通过线上开盘的楼盘都可以抢购，购房者只需要在认筹后提供账号即可”。
通过该代抢商家的介绍，整个抢房流程其实并不复杂。首先，购房者必须选定自己心仪的新盘并对其进行认筹；其次，购房者认筹后将认筹人的身份证、手机号等信息提供给代抢商家，而抢房的过程全权交由代抢商家操作；最后，代抢商家抢到房后会通知购房者成功与否，若成功，购房者需在规定时间与楼盘售楼处等进行房源核实，再一次性付清代抢费。
同时，该代抢商家主动谈及“机器抢房”的成功率高达90%，并表示，“这个操作和黄牛线上抢演唱会门票差不多。为了保证抢房速率，我们会利用多个抢房系统，包括乐居系统、明源系统、E选房系统等等，即可又准又快地为客户抢到想要的房子。”
“一手房的均价比二手房更低，比如南山区的二手房均价大概是7万～8万元/平方米，一手房均价比二手房每平方米少1万元左右。”知佳旗舰店的客服强调，深圳某些网红新盘的均价已达到每平方米16万～19万元，房屋供求比达到1:10，抢房纯粹靠速度，手快有，手慢无。
想走捷径买房 代抢费少不了
如果购房者不想遵守排队摇号的规则，那么必须为自己走的捷径付出相应的费用，并承担潜在的风险。
代抢商家表示，购房者需支付向代抢者支付一笔代抢费用，“购房者不需要事先支付定金，等你向售楼处核实好所抢房源后，再一次性付清代抢费即可”。此外，代抢商家表示，代抢费用将根据楼盘实际的销售价格等信息，在几千到几万元之间变动。
针对代抢费用的问题，记者深入调查时发现，即便是同一个楼盘，不同的商家也有不同的代抢费，比如深圳网红新盘润玺一期的代抢费价格就在2万～3万元间浮动，但各商家间的差距不会太大。
“代抢费肯定是没有发票或者合同文本提供的，本来代抢这个事就不是正规的。要正规的就只能摇号。”代抢商家表示，代抢费用可以通过网络平台进行交易，购房者可以放心。
但商家没有任何有效交易凭证提供，还是让不少购房者心存担忧。
而代抢商家似乎早有准备，不慌不忙地甩出多个新盘抢房成功的截图，包括有深圳玺云著、深圳澜汇城泱花园、东莞华润万象府、东莞安联尚璟等等，力证抢房系统的“快准稳”。
针对代抢商家展示出的相关楼盘的成功抢房案例，记者尝试联系电建地产（深圳）有限公司，就是否知晓其楼盘出现机器抢房事件等问题进行采访，截至发稿未获回复。
此外，代抢商家还透露，“不仅是广东省内的楼盘，武汉、苏州等地的线上楼盘，均可实现机器抢房。”为了吸引客源，该商家甚至表示部分楼盘可享受一定的代抢费用折扣，“用我们的系统抢房，速度不仅更快，代抢费用也更划算，性价比更高”。
但代抢商家口中的代抢服务实际上并不受到法律保障，北京盈科（上海）律师事务所全球合伙人郭韧表示，“如果利用机器抢房达到暗箱操作的目的，就有扰乱市场秩序的嫌疑。”
此外，郭韧还强调，如果是利用机器抢房达到暗箱操作的目的，违反相关摇号规定，一旦被相关政府机构查处，可能会因为涉嫌违反政策规定导致抢房行为被要求撤销，无法顺利办理交易，无法达到买房目的。
“市场上黄牛提供的抢房平台存在个人信息泄露以及违规的风险，购房者应当通过合法公证程序摇号购房，非法渠道取得摇号进而购得房屋是不受法律保护的。机器抢房还面临诸多法律风险，购房者应当谨慎，一旦被监管机关发现，就要承担相应的法律责任。”郭韧表示。
完善相关政策规范市场行为
针对“机器抢房”事件，记者致电深圳市住建局相关负责人，对方表示知晓目前出现的“机器抢房”事件，“近段时间我们也出台了不少相关的措施规范房地产市场行为，当然，政策的出台对于某些市场行为具有一定的滞后性，而且具体的实施效果可能并非立竿见影”。
9月17日，深圳市司法局正式公布《深圳市房地产市场监管办法》（修订征求意见稿）（以下简称“征求意见稿”）及说明，完善了销售商品房对外公示制度，明确房地产开发企业在取得预售许可证或者办理现售价格备案后，应当在10日内通过房地产信息平台一次性公布全部商品房信息等，并公开对外销售。
对此，广东省住房政策研究中心高级经济师李宇嘉表示，改变“机器抢房”的现状可以从公平入手，“商品房信息对外公示制度是很有必要的。更重要的是把摇号的规则公示，并且将每次摇号的结果公示，让购房者一目了然。清楚规则对维持房地产良好的市场环境很重要”。
购房者吴丽坦言，如果清晰摇号规则，那么对买到目标房的概率也能心里有数，“既然都不清楚具体操作情况，代抢成功率更高，那肯定对代抢服务是心动的”。
吴丽还说出自己了解到“机器买房”的另一信息，“代抢商家只负责抢房，不会像房屋中介那样给我介绍楼盘具体的情况，他只叫我上房天下等网络平台查询或者打电话给楼盘的售楼处，问清楚具体的房型等，再跟他下具体的抢购单。偶尔也会给我推荐一些比较火爆的楼盘，并且在快开盘的时候通知我”。
实际上，记者联系多个代抢商时也发现类似情况，问及是否与开放商或售楼中介等渠道取得信源时，代抢商们却避而不谈，其中一代抢商含糊地表示：“我们认识很多本地的中介，有可靠的业内消息来源。”该代抢商甚至明确地表示，“我们现在这个行为是违法的，但不犯罪，又不是诈骗。”
掌握着覆盖全国的楼盘信息，拥有开发抢房系统的技术，甚至熟知自己所触犯的法律法规，操作“机器抢房”的商家“光明正大”地利用信息不对称的漏洞，公然在网络平台售卖抢房服务，“我不愁客源，反正你不买大把人抢着买”。
截至记者发稿前，该代抢商家在某网络平台的月销量遥遥领先，已达1000单以上，而这个数值还在不断飙升。（中国经营报）
