一场大风让两位业主拒交物业费 物管发来律师函
来源:第1眼-重庆广电
第1眼-重庆广电消息，老张和小张都是九龙坡区“卫校花园”的业主，在一次大风过后，他们两位都不交物业费了，于是收到了物业的律师函。业主和物业之间的纠纷，和大风到底有什么关系呢？
两人表示，他们各自的车辆长期停放在小区院坝内的固定位置，停车位是早就与小区物业约定好的。采访中，他们提供了今年5月份的一段手机视频，当时刚刮过一场大风，小区里的一棵小叶榕被大风吹倒。老张表示，树木砸坏了自己安装的伸缩雨棚，刮花了自己的车辆。他重新安装伸缩雨棚花了2600元，车辆的损失大约是600元，加起来一共是3200元。他认为，物业应该赔偿一半费用。
除了老张，业主小张也在那场大风中遭受了损失。小张的停车位靠着墙根，上方的墙砖以前就发生过脱落，于是他修了一个金属车棚。那场大风吹过，外墙瓷砖又鼓了包，物业人员来铲外墙鼓包瓷砖时，把车棚砸坏了，于是小张又花三千块钱重新修了一个金属车棚。他也认为物业应该赔偿一半费用。
一场大风引发纠纷，老张和小张全都向小区物业提出索赔，被物业拒绝。于是，两人从五六月份开始，暂停交纳物业费和停车费。针对老张的诉求，物业人员表示，小区树木的修剪工作外包给了第三方公司，在物业的督促下，第三方公司一直定期修剪树木；那棵树之所以倾倒，是因为风太大，属于自然灾害。而对于小张受损的金属车棚，物业人员则表示，那里本来就不该修建车棚。
前些天，物业公司向两位张先生发来了律师函，催收欠费，分别是七百多元和一千多元。物业表示，不排除将来通过法律途径解决纠纷。一场大风过后，两位业主拒交物业费，这三方之间的纠纷，从法律层面该如何界定呢？记者采访了田小江律师。律师表示，首先，老张和物业之间的主要分歧在于，物业是否履行了自身的职责，双方应该按照《物业服务合同》的约定来衡量物业是否尽职。
在小张与物业之间的纠纷当中，律师认为，两方都有些“想当然”。一方面，小张不能因为物业“可能”侵犯了自身的财产权利，而拒交物业费；另一方面，物业不能以车棚“可能”是违章建筑为由，拒绝赔偿。双方应该以各自过错的大小来划分赔偿比例。
其实，业主和物业之间的类似纠纷时有发生，我们也希望律师的建议能给双方在解决矛盾上提供一些帮助。
第1眼-重庆广电记者郭金铭
原标题：一场大风让老张小张拒交物业费 孰是孰非？
