多家楼盘推出特价房源
昆明房价降了？
国庆节以来，昆明的很多楼盘纷纷推出各种营销活动，看起来楼市几乎都在大幅度降价，房价真的降了吗？
双十一提前购、九折全年最低价、一口价特惠房源……这些营销广告看得人眼花缭乱，据不完全统计，推出特价房的楼盘有包括碧桂园、万科、恒大、雅居乐等等公司在内的多家地产企业。
昆明楼市首席购房顾问 文锋：“我们统计完以后，现昆明大部分在售的楼盘，超过90%以上基本都有这样一个价格上的策略，作为特惠房。”
这是房价真降了，
还是商家的营销策略呢？
记者首先来到了碧鸡路附近的某楼盘。
销售顾问：“那边是文旅城，滇池边，我们楼盘距离滇池边只有1.6公里。”
这个项目位于马街片区，项目目前在售的户型从80多平米到132平米不等，2022年精装交付。
记者来到售楼部时，还有不少市民前来看房。在大厅里有两块立板，上面标明一口价特惠房源。以总价最高的这套特惠房源为例，按照立板上的价格，面积127.38平米，总价1770582元，但按照项目均价每平米15000元计算，这个面积的房源总价要191万左右，对比下来，一口价特惠房便宜了14万元。
销售顾问：“这个是之前的活动，反正在这个月30号以前，我们都在做特价房，买下来也特别划算。”
随后，这位销售顾问给记者推荐了另外一套特价房，面积111平米的一套二楼的房源，优惠下来的总价共144万元，均价每平米12948元。
销售顾问：“像正常我们的价格买下来的话，哪怕是二楼的价格，正常都要到均价14500元左右。”
销售顾问告诉记者，"特惠"只是项目拿出少部分的房源来做活动，一些楼层、朝向好的房源是不可能拿出来做特价的。
记者：“相当于是特定楼层来做特价吗？”
销售顾问：“也不存在了，相当于就是年终冲一波任务、业绩。”
随后，记者又来到位于西福路草海边的另外一个楼盘，这个楼盘是低密度、纯洋房项目，面积从143平到300多平不等。销售顾问说，最近确实有促销活动，但这不是楼盘的常态，双十一应该是全年最便宜的时候了。
销售顾问：“这个户型我们近期还在做双十一的活动，比平时多一个点的优惠，只有这个户型参加，其它户型都不参加。”
是营销策略还是“变相”降价？
业内人士分析原因
仔细研究开发商推出的营销活动不难看出，确实有一些优惠情况出现，这是变相的降价还是只是营销策略呢？我们来听听专业人士怎么说。
除了记者实地探访的楼盘，9月份以来，还有很多楼盘都陆续推出了优惠活动。
一些开发商几乎每周都会发布营销房源的信息，以这套位于空港新区的房源为例，开发商推出了"员工福利、好房优享"的活动，原总价几乎都在110万以上，优惠后几乎都是70多万，优惠金额高达40多万，但从房号、楼层不难看出，几乎都是低楼层或房号带4号的房源。
昆明楼市首席购房顾问 文锋：“这些特惠房，我们发现一个最明显的特征就是楼层相对来讲比较差的，比如说数字不是特别好的，比如楼层是三楼、四楼以下的房源，或者顶楼，或者楼层数字是14楼、18楼，相对来说比较差的，就会作为特惠房源来释放。”
业内人士分析，从数据上来看，今年昆明的房价一直在稳步上涨，但当下，各大房企正面临艰巨的年终销售任务。
昆明楼市首席购房顾问 文锋：“这个也可以明显看出，开发商在接近年底的时候需要以价换量的方式来操作。”
文锋介绍，这些花样繁多的促销活动，一定程度上来说，也可以理解为"广告效应"，为了吸引更多置业者下手购房使出的"浑身解数"。
昆明楼市首席购房顾问 文锋：“开发商最主要的就是说希望你人到场，到访之后能不能成交那是后边的事，这个过程，开发商完成了第一步，通过比较多的 比较集中的优惠房源把客户吸引到售楼部，才会有所谓的成交的场景和营销的氛围。”
文锋分析，目前的楼市情况来看，还不能确定降价或者变相降价是否成为市场趋势，但今年下半年，昆明楼市的成交均价站上了每平米一万五千元，住宅产品的价格几乎都保持坚挺。
昆明楼市首席购房顾问 文锋：“而且这个价格应该来讲，是最终几个月夯实的阶段，我觉得过了明年，昆明的房价整体价格还是会保持稳步上涨的态势。”
都市条形码记者报道
编辑：董燕萍
