时光追溯到2016年，海淀获得第一宗限竞房用地，转眼过了4年，与其他城区限竞房用地激增不同，海淀在这几年内仅成交了9宗，其中更有三宗是纯自持，这可急坏了很多准备上车的朋友们。好不容易，熬过了2019年，来到了2020年，原本以为情况会好转，但事实却告诉大家，今年海淀在限竞房用地上颗粒无收。
这消息对于很多有意上车海淀的人群来说，无疑是一个打击，没办法，不少人群只能把目标看向了现有的项目。而纵观目前海淀市场，刨除三个全自持的，单说剩下的6个，其中有4个已经入市，温泉镇的三个项目户型方面更是偏向于改善群体，而要是刚需族的话，如果想看入市项目，可能更多的会从西山锦绣府下手。
当然，除了在售项目，海淀还有2个待售的限竞房，一个是天恒学院里，一个是京投发展岚山，从房源量上以及价格等方面说的话，后者会更加适合上车。那这个项目到底是什么一个情况呢？
项目位于北安河，16号线就在家门口，是一个实打实的地铁上盖盘，日常出行还是很方便的。而且该站点为始发站，基本上车就有座位，免去了人挤人站一路的烦恼。通过此线路，您可以换乘4号线，直达市中心。
除去交通优势外，很多人都担心，项目周边配套如何？未来生活便利与否？据焦点君了解，项目后期会配建2万平米的商业，其中包括6000平米超市，除此之外，还有3600平米的公立幼儿园，可以说从根本上解决了大家的顾虑。
说完了交通和配套，在聊点实际的。
京投发展岚山整体设计为4-9层洋房，共计42栋楼，均为1梯两户格局，项目可提供1372户，体量还是比较适合的。户型来说，项目就两种，一个是89平米两居，一个是123平米三居，从已经爆出的户型图来看，均为南北通透，从数量来说，两居要更加多一些，预计达到729套，而三居户型则有609套，所以对于准备入手的人群来说，在选择上可以自行衡量下。
或许您会问，这两个户型是如何分布的啊？
先说89平两居，位于7#-13#、19#-22#、25#一、二单元、26#27#28#一、二单元、31#-38#、41#一、二单元以及42#。
再说123平三居，位于1#-6#、14#-18#、23#,24#,25#三单元、28#三单元、29#,30#,39#,40#,41#三单元。
户型点评
限竞房市面上89平户型都做成了3居，而该项目却舍弃了一个卧室做成了两居，南北各一个卧室，整个室内布局中规中矩，虽然说没有什么大毛病，不过牺牲掉一个卧室换来其他功能区面积的增大，你会做出怎样的选择！
123平米 3室2厅2卫
123平户型面向改善购房家庭，南侧客厅有5.5米的面宽，这样的设计在同等面积户型上是比较少见的，完全可以满足室内采光需求，并且客厅会有非常好的舒适和视野，主卧套间设计，带有一个独立衣帽间和卫生间，兼顾到了女主人生活的隐私s性和便捷性，全明户型，主卫和次卫都带窗，这点还是令人满意的。
文末总结：
对于刚需族来说，如果总价500万起买一套两居，您觉得是否合适呢？假如再给它加上海淀这个专属区域，您的观点是否有改变呢？
