最近，市场又兴奋了，据说是帝都五环边又上新了？！
而且，这次的项目不仅临铁200米！妥妥的临铁房！还是纯商品房！最低首付105万起！！
这个项目不久前才确定案名，就是房山稻田的中海寰宇视界。
要说房山稻田地块，绝对算得上今年帝都土拍市场上一块香饽饽的存在，土拍当天8家企业，经历了108轮竞拍才以41.34%的溢价率被拿下，竞争之激烈，让人隔着屏幕也能感觉到，不过更让人震惊的是，之后地块只经过3个月就以迅雷不及的速度入市了！
这样的速度，放眼整个京城，也就是中海了。
说起中海，北京的朋友或多或少一定听说过中海寰宇天下和中海寰宇时代。
寰宇天下是连续两年夺得北京新房成交销冠，寰宇时代则是稳坐2020上半年销售榜单的头把交椅。
如今中海再次推出寰宇视界，定位为“寰宇品系3.0的全新升级之作”，除了借助已经入市项目的品牌号召力外，据说也做了新创新，首先体现在外立面上，基本可以参考中海甲叁号院。
看到这样的参照物，第一反应觉得这一定不是一个刚需能够得上的项目，不过中海似乎没有这么想。
中海甲叁号院外立面
01
小户型为主 销售均价争议大
在官方发出的消息中，项目均价最受争议，这里血拼哥带大家回忆一下房山稻田这个地块，起拍价28.3亿，经过108轮竞拍，中海以40亿收入囊中，成交楼面价35420元/平方米。当时业内预测，该项目未来售价将超6万/平大关。
这样看来中海寰宇视界初步确定的销售均价反而是给大家吃了一剂定心丸，项目初步确定销售均价在5.5-6万之间，总价段在320-800万左右，虽然远高于房山整体成交均价34850元/平米。但通过上面的地块分析，这个价格也在意料之中，不过也一定会击退一些价格敏感的购房者。
对于刚需而言价格固然重要，户型也是不能不关注的。寰宇时代小户型的热销为寰宇视界提供了借鉴，从6月到9月寰宇时代的一居室楼盘关注度高居不下，紧凑的户型规划和更高的利用率，使得小户型在北京刚需之中更受青睐。
截至6月2日北京一居室热度排名
截至9月9日北京一居室热度排名
所以，一方面为了减弱价格带来的心理落差，另一方面基于大家对小户型的偏爱，寰宇视界选择小户型出击，50多平一居小户型，总价300万起，这样的话首套首付只要105万起，降低了准入门槛，一定程度上满足了刚需。
近日，项目户型图首度曝光，赶紧看看：
先说59平一居，该户型属于边户，整个户型虽然不是正南正北，但是通透性还是不错的。入户设有玄关，这点在很多一居产品中很难见到，后期有需求家庭，不妨规划下。
当然，客厅旁的阳台以后也可以利用起来，进一步提升空间的居住感。再说厨房，虽是传统的L型，但洗碗池、灶具和冰箱间距不短，使用起来也不会显得过于局促。
最后再说说大家关心的主卧，从目前爆出的户型图来看，在放置一张单人床和衣柜后，还是有一定的富裕空间，不过，纵向的长度略显短，后期可能只能在一侧放置床头柜，不知道您是否介意。
说完了一居，再和您说说72平的两居，同样是小户型，餐厨客一体化设计，且配有阳台，整体视野感觉还是不错的。对于这个户型，有些人也发现了，卫生间虽然做了干湿分离处理，但属于暗卫，这个就要看您是否在意了。
除了上述两个户型外，项目整体面积区间段还是比较广的，从53平一居到135平四居都有。
02
位于五环边 相对高的性价比
中海寰宇视界处于房山区，与丰台郭公庄三兄弟仅相隔两站，但销售均价相差近1万元/平，况且郭公庄三个项目均为限竞房，销售均价均不超过67702元/平方米，反观寰宇视界位于丰台区五环边，仅相差两站的距离，均价每平低了约1万，对于没有城区执念的买房人来说，性价比更高。
图片来源：腾讯网
这里血拼哥就不得不跟大家多说两句了，关于限竞房和商品房，限竞房由于价格有上限规定，所以他的流通和商品属性被调低了，自住可以，但变现不易，而商品房可自由流通，升值空间也就更大，两种类型并无绝对的优劣之分，大家还是要根据自身情况选择。
我们回归中海寰宇视界，虽然项目还在规划中，但除了地段，中海寰宇的配套也值得期待，我们接着来看。
03
规划中的临铁房 配套也不差
房山稻田地块位于京深路东侧，直线距离北边房山线上的的稻田站200米左右，是个名副其实的地铁房。待年底房山线北延开通，规划中丰良路、京雄高速等交通利好逐一实现之后，项目五环属性相对会更强。处于房山区五环边的优势再加上临铁，不乏地缘性客户以及丰台外溢客户愿意买单。但目前还存在丰良路开通时间不定，地铁难上的问题。
图片来源：新浪网
身为刚需不能不关注配套，周边的教育资源有北京市第十中学（高中校区、初中校区）、首都师范大学附属中学实验学校小学部和北京市第四中学（房山校区）。医疗资源方面，周边两个三甲医院，丰台中西医结合医院和北京中医药大学东方医院西院区，这个配套相比周边其他项目也是不差的。
最后咱们总结一下项目特点，无配建+不限价，还有日渐完善的配套，作为五环边的临铁房，如果你是首付有限的刚需，又比较青睐于小户型，可以关注一下该项目。
