城鉴|海淀北部飞速“崛起” 产业聚集迎接“新生”

众所周知，海淀区在北京的地位一直名列前三，除了东西城，再无对手，海淀区域产业发展转移，红利辐射范围也进一步扩大，未来海淀的核心发展区域自然而然的落在了海淀北部新区上。

期待发展，交通首先要跟上，据悉16号线年底即将开通中段的运营，北安河直达甘家口，作为贯通南北的地铁骨干线路，实际运营里程进一步加长，也让海淀北部与中心城区连接更加紧密！

焕发新生 未来可期

5月18日，在2020年中关村科学城北区高能级高质量发展新闻发布会上，中关村科学城正式发布中关村科学城北区发展行动计划，围绕园区转向城区，园区融于城市转变的主题主线，打造高品质城市新形态和具有全球影响力的科技产业创新中心，为中关村科学城北区建设画出了明确的时间表和路线图。

根据《中关村科学城北区发展行动计划》，力争通过五年时间（2021-2025），完成“园区”到“城区”的变革，那么变革后的海淀将会成为什么样子呢？

（中关村科学城北区规划图）

10月23日上午，“建设服务业扩大开放综合试点示范区和中国（北京）自由贸易试验区科技创新片区”专题讲座在海淀区中关村创客小镇举办。

根据《中国（北京）自由贸易试验区总体方案》，科技创新片区面积31.85平方公里（含内部道路面积0.23平方公里，长度3.3公里），包含昌平生命谷和海淀北部，海淀组团面积21.59平方公里，具体包含翠湖（温泉镇、苏家坨镇）和永丰（西北旺）两大园区。四至范围东至海淀区界，西至西六环路，南至京密引水渠北侧路、邓庄南路，北至翠湖南路。

未来，海淀区域将重点发展新一代信息技术、生物与健康、科技服务等产业，打造数字经济试验区、全球创业投资中心、科技体制改革先行示范区。在此基础之上，聚焦两方面的重点试验任务。

第一，创新数字经济发展环境，增强数字贸易国际竞争力。建设国际信息产业和数字贸易港，构建安全便利的国际互联网数据专用通道，加强跨境数据保护规制合作；对标国际先进水平，探索符合国情的数字贸易发展规则。

第二，强化知识产权运用保护，探索研究鼓励技术转移的税收政策，完善知识产权质押制度；赋予科研人员职务科技成果所有权或长期使用权，探索形成市场化赋权、成果评价、收益分配等制度。

（中关村科学城北区规划图）

其中，苏家坨镇，与西北旺镇、上庄镇及温泉镇，并称海淀北部新区四镇，是海淀着重开发建设的一片区域，未来的发展不可估量。

近几年，中关村科学城逐渐向外扩大，进而辐射至海淀全域，海淀的高新技术和产业聚集地逐渐向北部转移，海淀北部新区崛起势头强劲，成为中国科技创新产业的新高地。

其中，位于海淀北部新区的苏家坨镇，临近翠湖科技园，随着政策利好的进一步扶持，将在未来焕发全新活力。

精品入市 热浪来袭

北京楼市中，海淀一直凭借一流的教育资源、稀缺的宅地配套等，成为继东城西城之外，房产价值排名靠前的区域。

同时，海淀的住宅土地资源供应量也是非常紧张的区域之一，加之近年来海淀将珍贵的土地大量用于产业园区的建设，住宅供地非常匮乏。

因此，海淀北部新区是近两年北京楼市的热门话题，去年相继入市的“翠湖三杰”限竞房倒挂周边二手房的价格，海淀低总价刚需房的光环，也让更多人重新开始注意到海淀北部新区的存在。

其中，同样位于海淀北部新区的苏家坨镇，也开始着手产业开发与社区建设，陆续有新房入市，也预示着这里将是今年海淀楼市的一大看点。

前面提到，目前苏家坨镇的居住区分布相对简单，一部分原有乡村，一部分楼房社区，除此之外，区域内还有新房在建。

新房

随着海淀北部新区的热度高涨，利好不断，以及高新技术产业的不断聚集，这里也受到了知名房企的关注，开始了紧锣密鼓的入市。

北京市基础设施投资有限公司和北京京投置地房地产有限公司注意到了这里，联合拿下海淀北安河临铁限竞房地块，定名为京投发展·岚山。

（京投发展·岚山项目展示中心实景图）

这个项目有个特点，它不仅仅距离地铁站很近，而且是TOD细分领域轨道交通基地一体化开发项目，与地铁北安河站无缝衔接。

整个社区的设计简单却精致，共42栋，都是4-9层的板楼洋房，楼间距充裕，一梯两户，人车分流，共四个车辆出入口，全部设置在小区南侧，开车回家可以直接通过高架路进社区，方便快捷。

（京投发展·岚山项目社区概念图）

不仅如此，社区内还规划有“一轴三街九院”的景观格局，包含9个下沉式庭院，打造生态绿化、健康休闲、邻里社交和家庭游乐四大生活场景。

共规划两种户型，89㎡两居、123㎡三居，预计2022年底全装修交房。

（京投发展·岚山项目户型图）

（京投发展·岚山项目沙盘实景图）

最后来说一说周边配套，最担心的交通不用愁，地铁就在楼下，方便快捷。

教育资源比较齐全，区域内有苏家坨中心小学、北京市海淀北部新区实验学校、人大附中北大附小联合实验学校。

（北京市海淀北部新区实验学校实景图）

除此之外，还有一些利好消息传出，比如正在建设中的9年一贯制北京十一学校（北安河分校），与京投发展岚山一路之隔，学校规模为36班，预计2022年竣工并投入使用。

（北京十一学校（北安河分校）效果图）

商业方面，临近中关村壹号缤纷商业、永旺国际购物中心、华润万象汇（规划中）、中粮大悦城（规划中）等，与项目配建约两万平米社区商业，包括超市、餐饮、娱乐等，其中超市建筑面积约6000平米，共同组成宜居繁华带，未来将全面满足人居生活所需。

自然景观资源是区域镇内最丰富的资源配套，紧邻西山，随处可见的树林，还有稻香湖湿地公园。

总的来说，这里不仅是北京高端产业的聚集地，还是精英教育的发源地，同时还有政策红利的加持，是海淀精英人群的绝佳选择。

（京投发展·岚山项目概念图）

焦点评述：

1. 区域利好明显

苏家坨镇位于海淀北部新区，与西北旺镇、上庄镇及温泉镇，并称海淀北部新区四镇，是海淀着重开发建设的一片区域，未来的发展不可估量。

2. 区域内新房可选的不多

海淀北部新区的新房并不多，2019年入市的“翠湖三杰”也已成过去式，目前只有京投发展·岚山项目在售，是想在海淀北部新区置业的产业新人们的理想家园。