今年8月初
家住贵阳碧桂园观山府小区的业主
突然接到通知
他们的配套地下停车场
将停止收取月租费的收费方式
取而代之的
则是一次性缴纳20年的车位长租费
为此
观山府小区的业主和房开商之间的分歧
至今仍未消除
11月4号上午
记者来到了碧桂园观山府小区
业主麻先生告诉记者
今年8月初的时候
他们在小区停车场
见到了房开商张贴的一份通知
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业主麻先生：只能购买了车位使用权，20年长租的才能停车，取消月租。
记者：当时说购买车位使用权的价格多少？
业主 麻先生：当时的价格是四五万一个。
由于停车场收费方式
突然发生了改变
业主们便找到了房开商进行协商
可得到的答复却令他们很不满意
业主麻先生：房开商的说法是车位是他的，他有权利选择长租，他可以不短租给我们业主。
业主们告诉记者
在和房开商协商的同时
他们也通过各种途径
向职能部门进行过反映
于是从8月到10月的这段时间里
观山府小区暂时恢复了月租的收费方式
业主方先生：发生了好几次堵小区入口的事情，所以迫于这个压力从8月份到10月31号，就有一个过渡。那么这段时间就是以260元的月租过渡到10月31号。
本以为这段过渡期
是双方协商的一个良好开端
可最近一次业主们接到的房开商通知
从今年11月1日开始
观山府小区将正式取消停车场月租费
只采用临停和长租的收费方式
业主方先生：这20年虽然说是租，但是要求业主一次性付20年的租金。有一部分业主可能只住3到5年，如果这段时间我搬到其他地方去了，这个钱物业是否要退还给我呢？对我们是不公平的，而且根据贵阳市的实际情况，我们也从来没有看到哪家房开是采取强制性收取长租费的做法。
业主 麻先生：碧桂园有权收费，但他强行要求收20年长租费的做法显然是有失公平的。
不仅如此
在采访中记者曾从多位业主口中了解到
他们在购置新居前
曾多次得到销售顾问承诺
地下停车场的使用
将采取每月80元的收费方式
并且这样的收费标准
在购房合同上也有体现
李先生：他们当时是以车位为营销模式来卖房。当时就说的是，你买了房，每个月交80元停车费就可以停车了。
业主 陈女士：交260元月租，业主可能会接受这个事实，但你要交长租费，业主肯定都不会接受的。
为了进一步了解情况
11月4号中午
记者来到了碧桂园观山府项目部
项目部负责人夏臣兵告诉记者
当时之所以决定停止收取停车月租费
房开商是出于成本角度考虑的
碧桂园观山湖项目部负责人夏臣兵：因为地下室的版块投资特别大，我们观山府的车位比例，达到了1：2这样的概念。我现在有2100个车位，住进来的业主，满足停车的只有1000多一点户数的业主。我们就采取长租，就要收回一部分的投资。
夏臣兵表示
观山府小区收取停车场长租费的事情
早在通知发布前
就在辖区职能部门进行了备案
并且收费的依据
也是符合相关法律法规的要求的
碧桂园观山湖项目部负责人夏臣兵：根据建设部58号文和物权法74条的相关规定，“谁投资，谁所有，谁受益，谁处置”我们现在采取两种方式，一种是长租，一种是临停。我们和业主沟通，还是建议长租的方式。就是一次性交4到5万块钱，使用年限就是和房屋年限一起的，这个我们在合同上有规定的。
夏臣兵告诉记者
考虑到业主普遍对一次性缴纳20年长租费
存在顾虑的实际
房开商也给业主们提供了
分期付款的选项
碧桂园观山湖项目部负责人 夏臣兵：比如你交4到5万块钱，你算70年，摊到每个月也就是几十块钱，比你的月租还便宜。我估计业主为什么会产生月租的需求，一个是没有算账，一个是没有看长租协议的一段话。它的使用权，是根据土地使用年限一起走的，他们只看了前面的一段话，期限是20年。他们就以为比月租贵。
记者：你的意思是说，他们只交20年的使用费，但其实使用的是和房子的70年是一样的？
夏臣兵：是这样的。
由于大多数业主
仍对收取长租费存在抵触情绪
夏臣兵表示
下一步房开商将尝试
引进理财产品等金融工具
进一步降低业主们的一次性支付负担。
记者：李拓李颜君
编辑：彭玲 责编：黎娴
