酒仙桥
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望京的"兄弟"
酒仙桥。位于北京的东北部五环边上,隶属于朝阳区。
其得名来源于一个传说:酒仙过桥时掉在桥下两篓酒,河水泛溢酒香,故名酒仙桥。
慢慢地,桥名逐渐成了该地区名称。
曾经,
它不输于望京
因为酒仙桥和望京分别位于京密路两端,人们一直拿它们作比较。
曾经,酒仙桥是北京的富人区,原因简单——离机场近。由于靠近机场,不堵车的夜晚,18分钟即可开到首都机场二号航站楼。因此,很多名人买房于此。
此外,它还是网红之地。
在北京,"文青"是一定要去酒仙桥的798工厂的,那座废旧的遗址诞生了多少文艺大片般的美图?数不胜数。
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望京的"备胎"
谈到酒仙桥,交通问题是经常被诟病的。开车堵在酒仙桥,也是很多人不敢在这个区域买房的重要原因。
但是随着地铁14号线的开通运营,正在建设中的地铁3号线和地铁12号线,公共交通的出行方便了很多。这时我们才发现,酒仙桥房价成为了一个价格洼地。
酒仙桥区域二手房均价6.8万,看起来与望京差不多。但是,由于酒仙桥的老公房居多,破旧感十足。
这一点,是它很难与望京相提媲美的。因此,在二手房成交量以及人们购房的选择优先来说,望京完胜酒仙桥。
放眼望去,酒仙桥区域内的一些品质小区,如果是在望京,那房价早已10w+了。
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怎么买?
酒仙桥区域内约有50多个小区,建成年代为上世纪50-70年代和80-90年代的已购公房,同时还有2000年后的商品房小区。
因此,无论是刚需还是改善,都能在该区域内找到合适的二手房:低到300w上下"上车"的大山子、高家园、芳园里等公房小区,高到银河湾、阳光上东、丽都水岸这样的改善品质小区。
梵谷水郡
梵谷水郡,是2005-2008年的商品房小区,共计3000户的体量。
梵谷水郡的1期是白色塔楼,2期3期则是红色外立面,同时还有部分板楼。小区里有会所便利店,也有2所幼儿园和小学,生活配套不错,但硬伤的是周边2公里范围内没地铁,公共交通十分不便利。
社区户型从40平米开间到200平米的5居都有,小区整体均价59000/平米,总价290-1000万之间。主力户型87-90平米的2居要520万起步,110-140的3居起步700万左右。
飘HOME
飘HOME是2004年的商品房,共2栋住宅塔楼和1栋酒店式公寓。
飘HOME在整个区域的地段很好,往东不到二百米就是14号线将台站,地铁边上又是整个酒仙桥最大的商场颐堤港。
由于小户型居多,这个社区的流通性在整个板块也算数一数二,月成交5-10套,适合刚需上车。
从户型来看,40平左右开间和60平左右的正规1居为主,还有少量88平2居和100平以上的3居。价格方面,开间总价约280万起,1居总价380万起,2居570万左右,3居则需要800万起步。
卡布奇诺
卡布其诺的建成年代是2005年,共7栋楼,1000多户。
卡布其诺基本为9层电梯板楼,户型为58平米的纯南1居,78平米的南北2居,88平米的西北、东北向2居,90平米南北或南向2居。以及106平往上的3居室。
1居总价450万左右,2居总价590左右,3居总价800-900万。小区环境属于改善社区标配:可见的水系,中心花园,小区西侧还有健身会所。
卡布其诺的不足是东侧临街且有铁路,会产生噪音污染。另外,小区距离地铁14号线将台站将近2公里,需要乘坐门口的公交到达地铁站。
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置业东部的一个选择
就像文章已经说到的一样,由于酒仙桥区域是一个刚需、改善二手房都同时具备的区域,所以在这里置业,方便了很多在朝阳区甚至通州区工作的朋友们。
同时,又由于该区域离望京非常近,而且区域内又有像58同城这样的企业,所以在这里工作的年轻人、互联网从业者们,"上车"甚至"改善"于此,不失为一个好的选择。