今年北京寒潮来的突然,楼市也是异常的冷。
首批供地的项目基本都已入市,在陆续开盘的声音中,海淀树村声量最响,也只有树村战绩显赫。
一夜成交上百亿,楼市“银十”的底,已经需要靠树村兜着了。
为什么这么说?
抛开树村的成交量,转头望向整个市场;以今年的供地大户朝阳为例,金盏、王四营、崔各庄,没有一个能站住的。
血拼姐带大家看一组真实数据:
先说金盏,以青云上府为例
总房源482套,媒体给出开盘认购86套,但目前住建委官方的网签数据还是0;
再说王四营,以保利锦上为例
总房源470套,网传成交套数到一半了,目前住建委官方的网签75套(含预定);
但要知道保利是这几个项目里最先拿证的,现在网签数还没过百。。。
虽然不排除网签有滞后的现象,但这个数据情况和以往比起,冷热就不用姐多说了;
最后崔各庄,在朝阳这些板块里,卖的算不错的了;
先开盘的大哥卖了15个亿,后开盘的二弟卖了16个亿;这哥俩大哥总户数500多户,二弟共426户,目前去化都超一半了。
这俩项目产品力都够,有神仙四面宽户型,但神仙户型也没去化完。。。
总的来看,一批次已入市的这些项目,还得加把劲儿啊!
再看看二批供地,朝阳依旧是大户,挂出11宗地块;
但最终只有十八里店-693地块由金隅+昆泰拿下,其余均团灭名都没人报,全流拍了。
一向高傲的京楼市场,这下有点慌了,大朝阳都立不住了。
整体情况不乐观,新盘接连遇冷,新地没人敢拿,市场持续低迷。
近期朝阳待入市的还剩下崔各庄三兄弟中的小弟望京养云。
昨天刚下预售证,300多套房源,据说已经有1000多组意向申购了;
不知道这个项目能不能救朝阳一把!
说说这个项目吧---望京养云。
区位上,在崔各庄,这地儿离望京也就3公里。
价格却形成明显倒挂。崔各庄限价8.8万/㎡,望京养云20%政府自持,再打八折,7.04万/平米。
比那哥俩便宜17600元/㎡,倒挂望京3w+!
产品如何?给大家说说。
项目一共6栋楼,规划了377户,有123㎡三居、123平米四居、168㎡四居三个户型。
放一张123㎡四居主力户型图给大家看看:
整体方正,南向三面宽,南北通透,双明卫设计,功能齐全,还算不错。
项目周边没有地铁,如果在望京上班,骑车才是最方便又不堵的!
据说京密快速路已经在修建当中,高架一起来,本就发达的路网就更优秀了。
目前地块周边的商业主要还是依靠望京和酒仙桥商圈;
另外项目西北角有1栋商业办公楼,一二层的商业面积有3000多平,可以满足日常购物需求。
姐目前能看到的一个项目小考验就是,6栋楼的排布都是临街,周边都是主干道,这个时候开发商降噪的能力就值得考量了!
其余没毛病,7.04万/㎡的价格,可以说是紧邻CBD的价格洼中洼了!
毕竟周边楼盘都这价儿↓↓
望京养云能否让冷却的朝阳小热一把,马上就能揭晓了。
项目昨日已拿证,现在意向登记中,具体的购房流程姐附在文末,需要下滑自取。
附:望京养云申购登记公告及购房须知