近期，随着北京自贸区规划的公布和落地，“天选之子”的京城七区九板块热度持续走高。作为第六批新进城市，北京自贸区虽姗姗来迟，但其含金量却非常高。
其中，朝阳金盏国际合作服务区，因其特别的位置与定位，被认为是北京自贸区中首当其冲的“黑马”。可以预见的是，金盏未来高速发展的序曲已经奏响。
01/金盏现状&未来
说起金盏，在自贸区规划公布之前，可能很多人都不尽熟悉，也并未受到太多房企的关注。今年四月，金盏曾集中出让三宗土地，然而参与竞拍的仅“中海+首开”联合体，最终46亿元底价竞得，楼面价48469元/㎡。
与之形成对比的是与金盏相邻的孙河板块，土拍频频拍出地王，楼面地价也在不断刷高。
但事实证明，金盏的区域价值在很长一段时间里，的确是被低估了的。尤其是自贸区划定金盏国际服务区后，金盏这匹朝阳“黑马”的未来预期，就变得肉眼可见了。
此次北京自贸区规划中，最吸睛的国际商务服务区共48.34平方公里，其中区域优势最为明显的当属金盏国际合作服务区，金盏国际合作服务区位于第四使馆区周边，不仅是国家的国际形象封面，更是北京城市高度现代化的象征。
金盏自贸区的规划中包括了探索打造退税免税特色消费中心，建设进口商品免税商业区和特色产品的离境退税商业区，实现体验、消费、贸易等功能。
可以说，整个金盏国际合作服务区，作为朝阳区服务首都“建设国际交往中心”的核心承载，区位优势显著而突出。
从地理位置上看，新划的金盏国际合作服务区位于北京中心城区东北部，东邻城市副中心，西连CBD，南接国家文创实验区，北通首都国际机场。
在金盏的整体规划上，布局了两横两纵快速路和高速公路，规划建设6条轨道交通，10公里快速通达首都机场、北京城市副中心、国贸CBD。
地理位置、区域规划条件优渥之余，金盏的自然环境也相当可圈可点，金盏国际服务合作区被第二道绿隔环绕，北小河、坝河等干流水系流经，可以说是真正的“出则繁华，入则宁静”。
此外，金盏的城市规划也有别于CBD，一直以低密度空间形态、高品质城市环境、大尺度生态绿化为特色，北小河、坝河环绕而过，温榆河的老河湾在这里冲刷出400亩原生密林。
也正因如此，金盏凭借生态宜居的绝佳环境，中央别墅区“大湖板块”20年前便由此孕育，并逐渐成为北京的顶级墅区之一。经过多年的发展，金盏区域格方面的配套也已经相当成熟。
对于金盏的未来，可以预见的是，金盏自贸区片区至少将会迎来至少三重利好。
首先，配套升级完善，地铁基建加密。自贸区将会成为北京城市配套重点发展的片区，学校、医院、地铁等建设都会接踵而来，居住价值提高，升值在望。金盏金融园在服务第四使馆区的基础上，会迅速朝着第二个「三里屯」发展。成规模的国际化配套，会持续给金盏加持。
其次，产业政策将大规模升级，吸引企业人才入驻。随着产业的发展布局，随之而来的税务减免、房租减免、人才引进等诸多政策会相应落地，从而吸引企业入驻。人口的涌入是第一步，自贸产业，带来的就业岗位，会让金盏写字楼的入住率上升。
第三，居住升级。金盏已经拥有的马术俱乐部，高尔夫，赛车场和国际学校等高端配套基础，会让本身就是别墅区的金盏成为更多高端置业人群的目标，高端圈层在望。
02/金盏楼市
华樾国际
首开、金地、旭辉三大品牌合力开发华樾国际项目，因其是金盏核心板块的首个住宅项目，近期备受关注。
选址位于金盏国际合作服务区核心，不仅是东五环唯一限竞房产品，更是今年截至目前朝阳区唯一的小户型新房、金盏国服区核心板块首个住宅项目、目前唯一的限竞房。
户型设计上，三面宽89㎡户型 做到三室两厅双卫，并带有豪华主卧套，三开间朝南户型设计，双卫设计，得房率高。
四居三卫126㎡户型，客厅+主卧+次卧均朝南的合理布局，卧室全面窗、客厅落地窗，大面积打通室内外的视野，拥有极致采光的超大窗户。
华樾国际作为金盏核心区最后的限竞房，均价不到7万，的确为朝阳楼市难得的价值洼地和抄底良机。
中海首开拾光里
今年四月中海在金盏低价拿到在金盏国际合作服务区与中央别墅区大湖板块的交汇处，中海朝阳新品——总价千万起步的叠拼别墅中海拾光里，一经推出便备受瞩目。
中海首开拾光里项目总占地6.4万平米，容积率1.5，绿化率30%，人车分流设计，车位配比1:1.35。
全部规划为6F叠拼，分为上中下三叠设计，共30栋楼，仅726户。
主力户型约140-240㎡，全部为生态低密叠拼别墅。
总体的建筑风格为包豪斯欧洲现代风。据悉为万柳书院设计团队操刀，打造具有“艺术范”和“人文气息”德国小镇生活。
值得一提的是，项目独具匠心地设置了四大情绪街区，可以观赏到四时不同植物，三季花开，四季常绿。
主推的户型是继去年14秒售罄的网红神盘“中海望京府”后的又一升级作品，居住形态上由平层升级为了叠拼，原有的4南向面宽这次升级为双层5面宽，户型建面约167㎡，采用双层四居两套房三卫设计。
其中一层拥有270°环绕视野，二层面宽超过11米，是视野最佳的270°全景环视空中叠墅。
3005-08地块
10月30日，北京市规资委会挂牌1宗朝阳金盏小店村不限价宅地，总起始价25.83亿元。建设用地面积38953平方米 ，建筑控规50639平方米。地块容积率为1.3，控高18米。
从地图上来看，该地块位于金盏金融商务区，东邻温榆河，周边住宅产品多为低密别墅项目。地块西北1公里是目前九章别墅，均总价9300万元/套起；南侧为中海首开拾光里，套均总价区间在900万～1500万。
今年2月，作为金盏版块三年来首次组团入市的宅地，3005-08、3005-02、3005-12地块同日挂牌入市，引发市场关注。
然而4月1日，3005-08、3005-02地块，却因故暂停挂牌出让，并撤下；2日，仅3005-12地块被“中海+首开”联合体以46亿元的底价成功竞得。
时隔7个月天，告别了3005-02地块的金盏3005-08地块以预申请的形式单独挂牌入市，在金盏“今非昔比“的此时，该块土地再次引起业内的强势关注。
03/区域点评
从区域前景来看，随着“北京自贸区”的横空出世，身处国际商务服务片区核心区的金盏，成为近来备受市场瞩目的大热版块。未来，这里将打造成“第二三里屯”，时尚、活力、具有国际化特色的高品质街区，也会在一定程度上拉动区域经济增长。
有了发展规划为区域背书，逆袭而来的金盏底气十足，区域内住宅产品的多样化属性也逐渐显现，而自贸区的建设也给金盏楼市赋予了更大想象空间。
