一市场动态：
11月11日北京新房成交240套，11月累计成交2452套，环比上月增加649%，同比去年增加76%；二手房成交765套，11月累计成交5844套，环比上月增加835%，同比去年增加74%。
二、要闻简析：
1.
北京最新房价出炉，每平米下跌
498
元
北京二手房均价61711元/平，比上月每平米下跌了498元，跌幅0.8%。北京的房价在06-07年是个舒服的位置，后面就随着货币的膨胀而水涨船高，货币膨胀的速度就是图里红色的线，13年翻了6倍。北京的房价是蓝色的线，也是沿着这个速度往上涨。货币线稳步向上，但房价线经常上蹿下跳，涨的太快了，就会回调或者横盘，等着货币线跟上来。而两条线一旦重合在一起，就意味着两者的比例回到了06-07年，这时候往往是房价底部，马上触发新一轮的上涨。这在历史上出现过3次，09年初，12年初和15年初。最近一轮是15-16年的房价上涨，这轮涨的实在是太猛了，导致蓝线远远的偏离了红线，于是后面整整调整了3年，等红线爬上来… 不过目测也快了，如果房价再继续横一年，蓝线就有望和红线交汇，重新恢复到沿红线上涨的状态。除了前面拍的长期，短期的底部跟季节性相关... 最近三年，房价最低点都出现在年末或下年初，春节过后小阳春涨一波儿，这几乎成了17年以后每年固定的节奏… 按这个规律的话，本轮房价的低点大概率会在1-2个月后出现。年底之前，新盘的特价房，或者二手房淘笋，都会是不错的时点。
(来源：腾讯网)
2
央行再强调，加强房地产金融监管
长期以来，巨额资本流向房地产行业，使得行业本身成为了一个巨大的泡沫，为了让泡沫不破，不断地有人在鼓吹，在拉入更多的人一起鼓吹，然后在未破灭时潇洒离场。临近年底，本来就是各家房企年终大考的时候，今年由于疫情的影响，曾经在第三季度迎来了政策上的些许缓和，但是随着“三道红线”的发布，国家对房地产的调控从未放松。相比于第三季度的楼市的火爆，第四季度打头阵的十月，“银”的成分已然不足。以北京市场为例，随着北京二手住宅10月成交量回落至14330套，连续五个月销量保持1.5万套+的市场高热戛然而止，11月很可能降到1.2万套上下，市场的热度肉眼可见的冷了下来。10月，北京二手住宅的成交均价降至5.6万元/㎡，相比成交热度最高的6月下滑了4.6个百分点，岁末的北京二手房市场被阴霾笼罩。可以看到的是，越来越多针对房地产金融的政策在陆陆续续的出台，“房住不炒”既然是国家调控的主基调，那么我们未来对于楼市，还是可以有所期待的。
(来源：搜狐网)
3.
2020
年
8-9
月中国房地产行业月度运行数据监测报告
2020年8-9月，中央和地方相继出台多项楼市调控政策，企业端和个人端金融监管均有所加强，房地产融资环境持续收紧，各地在升级限贷、限购措施的同时筑巢引凤，制定人才引进政策，降低落户门槛。地域分布上，一线城市楼市调控长期趋严，核心二线和强三线城市可能因此受到房企的更多关注，预计此类城市的土地成交楼面价将长期维持上行趋势;企业端，疫情和政策的双重影响下房企的内部改革势在必行，主要措施包括调控融资风险，拥抱线上销售渠道，提升组织效率，把握重要营销节点。2020年1-9月，TOP200各梯队房企之间规模分化延续。其中，龙头房企发展稳健，TOP3房企销售操盘金额集中度达13.7%，同比增长1.3个百分点。TOP11-20及TOP31-50梯队房企操盘金额集中度较去年也均有一定幅度提升，市场份额稳中有升，规模房企竞争优势进一步深化。而受疫情对规模房企开复工、销售、回款的影响，行业竞争加剧，TOP100之后房企的销售操盘金额集中度出现降低。
（新闻来源:
艾媒咨询
）
三,
上周北京新房住宅市场成交面积16.8万平 环比降22%
上周北京新房住宅市场量价均降。其中成交面积16.8万㎡，环比下降22%，但上周成交面积与近八周的成交面积均值基本持平，成交量并没有发生严重下滑。受核心区成交量减少影响，上周成交均价环比下降4.7%至49072元/㎡。上周未发布住宅项目预售证，十月以来市场整体供应量明显减少，导致上周库存面积减少为1130万㎡，环比下降2.4%，按照近8周成交速度计算，当前存量出清周期下滑为17个月，在经历过持续四周的拉长后出现收缩。另一方面供应量的减少带来供求关系的变化，三月以来北京新房市场的供求比为0.92，整体出现供不应求的状态。按以往市场供求数据来看，供小于求的状态出现后，供应端市场将会加大供应，预计年底前供应端将再次发力，带来成交量的增长。分区域来看，昌平区、大兴区及丰台区为拉动上周成交面积上涨的主要区域，成交面积分别为3.45万㎡、2.63万㎡及1.86万㎡，三个区域成交量占上周总成交面积的47%。其中昌平区和大兴区近期热度较高，连续三周成交量蝉联冠亚军位置。
（新闻来源:
中国网地产
）
