独家丨疑因销售收缩，大发地产启动裁员
21世纪经济报道 21财经APP 唐韶葵
计划不如变化快。
21世纪经济报道记者 唐韶葵 上海报道房地产行情下行之时，即便是小公司，也要加速调整步伐。11月12日，21世纪经济报道记者独家获悉，大发地产集团有限公司（06111.HK，简称“大发地产”）已启动集团与区域的裁员，涉及客研、投资等多个部门。据了解，大发地产遵循了“n+1”的裁员补偿标准，总体计划裁员幅度比较大，但不会一次到位。
截至记者发稿时止，这一消息未经官方确认。“市场的压力对所有公司都一样的，还好我们上半年销售增幅大，总体增幅还是不错，只是收窄了。”大发地产相关人士表示，裁员是解决不了当前的市场信心问题的，没必要大幅裁员。
一名猎头公司人士认为，目前大部分房企都因为资金紧张，而采取战略收缩、架构调整、区域合并减员等方式维持经营，“经营再稳健的房企都会精简机构”。
根据大发地产每月发布的经营数据可见，该公司自2021年7月开始，销售规模出现下滑。2021年前10月，大发地产合同销售金额约为355.01亿元，累计合同销售面积为213万平方米。今年前6个月单月合同销售额在50亿左右，进入7月份，销售金额出现了不同程度的下滑：7月约为30亿；8月约为25亿；9月约为23亿；10月销售额仅为20亿不到。
但大发地产今年销售规模相比去年，是呈现增长态势的。根据2021年中报，该公司上半年完成合同销售金额约258亿，同比大增130.3%。目前看有望超额完成全年销售目标。
“不知道公司发生了什么。”有离职员工表示，前一周已有同事突然离职。21世纪经济报道记者多方了解，大发地产近期销售业绩虽有下滑，但境内外债券没有出现违约。
2021年中报业绩发布会上，大发地产CFO黄展鸿表示，2021年年底前到期的有息负债有27亿，美元债13亿，银行贷款4亿，非银部分10亿。其中美元债13亿部分已在7月份偿还。
起家于温州的大发地产，2018年10月11日赴港上市。上市之初，为了规模发展，大发地产在融资、投拓、营销等业务板块频繁招揽职业经理人加盟，包括出自世茂、龙湖、泰禾等知名房企的各路高管。大发自上市之后便启动美元债融资，但融资成本一直没有明显下调。最近该公司发行一笔2023年到期的1亿美元绿债，利率仍然在13.50%高位。
值得关注的是，裁员的同时，大发地产针对内部员工的理财产品却有加息动作。但至记者发稿时止，尚无法求证大发地产是否存在该类型高息理财产品。
