昨日（11月19日）凌晨，哈尔滨迎来今冬最大暴雪，而哈尔滨楼市也将迎来一场去库存大战。
据11月18日《哈尔滨日报》消息，哈尔滨市将印发《关于疫情期间促进我市房地产市场平稳健康发展相关政策的通知》（以下简称《通知》），共计14条扶持措施，明确鼓励房企采取打折促销、团购等方式让利销售新建商品房，同时有6条内容涉及住房公积金放宽，并对公寓库存去化加大支持，显露出明显的稳楼市倾向。
同策研究院分析师祖冰洋向记者表示：“今年以来哈尔滨住宅市场虽然逐渐回温，但整体呈量跌价涨趋势，前三季度住宅累计成交面积同比下滑20%左右。新政显然意在鼓励市场及时消化库存，加快去化，以达到稳定市场的目标。”
同策研究院监测数据显示，今年10月份，哈尔滨住宅成交均价为10217元/平方米，同比有小幅增长。不过，记者注意到，相对2019年12月底的10990元/平方米，哈尔滨住宅成交均价略有下滑。
数据来源：各地房地产信息网、CRIC、易居研究院 杨靖制图
新房去化周期超23个月
《通知》指出，即日起至今年底，支持并鼓励开发企业对销售的住宅房屋、居住型公寓等新建商品房进一步让利给购房群众。在此基础上，对援鄂人员、抗疫受表彰人员等特殊贡献群体购房的，予以更加优惠的购房政策。
同时，对新建商品房销售下行压力较大的区及县（市），及时通报本地新建商品房库存量、销售量和下行压力等情况，积极引导和鼓励企业根据市场情况，采取打折促销、团购等方式让利销售新建商品房。
克而瑞数据显示，截至10月底，哈尔滨市商品住宅存销比已经排在百城第6位，去库存周期达到23.1个月。
“由于此前土地供应大幅放量，近几年哈尔滨市场一直处于供过于求的状态，虽然近几年土地供应规模已大幅收缩，但长期供需比依然维持高位，哈尔滨市场未来库存压力不小。”祖冰洋分析称，今年仅前三季度哈尔滨住宅用地成交规模已超过800万平方米，主要是由于深哈产业园区、东北亚国博城等新片区规划发展，腾出大量住宅用地空间。
值得一提的是，《通知》中有6条涉及住房公积金放宽，如支持异地缴存公积金职工在哈购房申请公积金贷款，实现异地职工享有在哈市同等住房公积金贷款政策；灵活就业人员连续缴存公积金6个月即可申请贷款等。
易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《每日经济新闻》记者：“公积金政策调整就是扩大购房人群，对于刺激住房消费、加快房企项目销售等有积极作用。估计公寓房屋此前销售不佳，而通过支持政策，能够较好地实现去库存，进而减少房企的库存压力。”
部分房企已提前降价销售
事实上，在寒冬来临之前，不少开发商就已开启了“抢收”模式，主动降价销售。
哈尔滨当地的房产中介邱斌（化名）告诉《每日经济新闻》记者：“很多楼盘一直在打折，我们还有团购价，直接跟你谈到底。”
邱斌还向记者推荐了新松玺樾府、熙云府等几个楼盘项目，并表示“今天的”价格已经比开盘时便宜了几千元。当记者询问本次新政之后还有没有一波降价时，她语气肯定地说：“不会的，现在已经打到最低了，特价房也就一套两套。政策是政策，你老觉得政策能怎么地，开发商又不是没有成本的。”
值得一提的是，早在今年“十一”黄金周期间，不少品牌房企就开始在哈尔滨加码销售了。如位于哈尔滨的龙江恒大文化旅游康养城开盘时就曾出现“抢房潮”。从现场视频来看，大屏幕打出了九八折、八五折等促销字样，戴着口罩的看房者络绎不绝。据恒大方面透露，截至开盘当天下午1点30分，销售额已超20亿元。
尽管房企使出浑身解数，但哈尔滨市场的整体表现仍然不如人意。
今年10月，哈尔滨商品房市场的销售量、销售额双双下滑。据易居企业集团哈尔滨公司的监测数据，10月份哈尔滨市六区商品房成交6534套，成交面积62.90万平方米，同环比分别下跌11.53%和13.5%；成交均价环比下跌0.36%，同比下跌5.95%。去年11月以来，哈尔滨房地产市场持续呈现供大于求的态势。今年1~10月，哈尔滨商品房月均成交额只勉强达到2019年月均成交额的63%，市场恢复仍显乏力。
“二季度以来全国市场普遍呈现上扬态势，哈尔滨在70个大中城市中表现并不突出，同比涨幅明显低于同为东北核心城市的沈阳、大连、长春。且前三季度住宅累计成交面积同比下滑20%左右，市场整体表现较平淡。”祖冰洋指出。
此次哈尔滨新政中的“鼓励开发企业对销售的住宅房屋、居住型公寓等新建商品房进一步让利给购房群众”能否起到实质性效果仍待观察。随着冬季极端气候对消费者看房造成的客观影响的加大，在今年最后一个多月时间里，哈尔滨楼市的去化压力仍不容小觑。
每日经济新闻
