“成交周期”反映的是房子的流动性,房子的成交周期越短,说明它越好卖,流动性越好。
先看看广州整体的成交周期。据11月数据,广州二手房的平均成交周期是25.9个月,也就是说广州人平均卖一套二手房,需要要花25.9个月,这个“流动性”在全国主要城市中属于中上水平。
其他城市的情况呢?北京是11.4个月,上海是9.5个月,这两个城市可以列卫第一档。
第二档,深圳是24.8个月,杭州是19.5个月,成都是20.1个月,武汉是25.7个月,广州是25.9个月。
第三档,厦门是32.9个月,苏州是37.4个月,东莞是38.9个月,长沙是41.1个月,佛山是46.9个月,南京是48.6个月,重庆是62.5个月。
那么广州各区呢?
可以看到,二手房成交周期最短的是黄埔,其次是天河、越秀、荔湾、南沙、海珠、番禺。从化、增城、白云和花都成交周期最长,均超过了广州的平均值,算是拉了全市的后腿。
再缩小到具体板块。如果一个板块的成交周期少于广州平均成交周期(25.9个月),那基本就是合格的,至少没有拖后腿。如果把这个标准再提高一点,成交周期低于20个月的板块,基本可以比较放心地买入。
成交周期低于15个月的板块(部分)与各大热门板块的成交周期的统计分别如下: