来源：央广网
央广网北京11月30日消息（记者 门庭婷）现阶段全国租赁市场正处于淡季中，加上部分地区疫情反复，使得住房租赁市场持续降温。据贝壳研究院数据显示，11月全国重点40城租赁成交量环比减少18%；从租金水平来看，全国重点40城租金水平为39.4元/平米，租金指数环比下跌1.3%，同比稳中微涨，比2019年同期仍下跌4.0%。此外，11月超6成城市租金水平环比下跌，14个城市连续3个月及以上环比下跌，6成城市租金低于疫情前同期，9个城市11月月平均租金为近三年同期最低。
贝壳研究院统计数据显示，各能级城市均环比降温，新一线及其他二线城市热度环比三连降，一线及新一线城市相比于疫情前同期呈现微涨。11月一线城市、新一线城市及其他二线城市租赁成交量均环比减少，降幅均超过10%，不过高能级城市降温较缓。从租金水平来看，11月贝壳平台一线城市月租金水平为75.4元/平米，租金水平环比下跌1.2%，同比微涨，比2019年同期微涨1.4%；新一线城市月租金水平为30.5元/平米，租金水平环比基本持平，同比微涨，比2019年同期微涨2.6%；其他二线城市月租金水平为24.6元/平米，同比微涨，仍低于2019年同期水平。
不同于前两年，11月各城市租赁市场均呈现降温趋势，哈尔滨、郑州、大连以及兰州市环比降温幅度最大，超过30%。根据贝壳研究院数据，今年11月全国重点40城各城市的租赁市场活跃度均环比降低，租赁市场降温显著。
从具体城市来看，11月全国重点40城中东莞、杭州、南昌、厦门、武汉和沈阳市等15个城市租金水平环比微涨或基本持平。自今年7月开始各城市租金陆续高位回落，青岛、徐州市租金自7月连续5个月环比下跌，北京、大连、哈尔滨、惠州、兰州、南京、石家庄、西安市等8个城市自8月连续4个月环比下跌，成都、上海、天津、无锡4个城市自9月连续3个月环比下跌，广州、合肥、宁波、深圳、长沙、重庆6个城市则自10月连续2个月环比下跌。对比2020年、2019年同期，深圳、成都、佛山、宁波、天津、郑州、兰州、石家庄和太原等9个城市今年11月租金为近三年同期最低。
对于12月租赁市场的走势，贝壳研究院分析预测称，由于目前仍处于租赁市场淡季，在春季前租赁需求较弱，12月租赁市场仍将保持低温趋势。此外在疫情不出现反弹的情况下，预计11月部分区域受疫情抑制的租赁需求会在12月释放，部分小范围区域或会出现租赁市场小幅回温的趋势。
