大众网·海报新闻 记者 王荣岳 德州报道
最近记者常常收到一位朋友的吐槽，这位朋友正经历新房装修阶段，需要处理这过程中的各类大小琐事，一方面要不断做攻略，一方面还要与装修公司不停博弈，自称经历着人生中最操心的时段。每天脑子里全是装修，趁着中午休息这段时间，饭都吃不上，先去装修现场，选材风格上一家人又各有各的想法，老婆和父母意见基本没一致的时候，争论来争论去，他夹在中间很是尴尬，最近天天在工地现场，噪音甲醛很厉害，晚上睡觉还老头疼，也不知道什么时候是个头……正是这位朋友的经历，让记者想跟大家聊聊精装房的话题了。
精装房是大趋势
从发展趋势及政策力度来看，精装修是未来的发展方向。2017年，住房和城乡建设部印发的《建筑业发展“十三五”规划》中曾提及到2020年新开工全装修成品住宅面积达到30%。
一组数据显示，截止2019年9月全国各地共颁布了有关精装全装的政策83次，涉及27个省市，可见推行住房精装/全装修是大势所趋。可能大家有个疑问，为何要大力推行精装修呢？精装房到底有哪些好处？从行业层面来看，精装修能够让资源集中利用，起到节省的效果，更环保、更加节能减排。因为个性化自装房会造成较大浪费，网上有数据统计过，一个毛坯小区清理出的建筑垃圾，可以重新装修1/3的小区。而且我国建筑垃圾基本是运到城市郊外或农村露天堆放，建筑垃圾中的重金属等各种有害物质会直接对土壤、水体和空气产生污染，所以有专家提出减少房屋装修浪费，全装房是一个发展趋势。
毛坯房装修产生大量建筑垃圾
从个人层面说的话，精装房确实有不少好处。一是目前很多房企精装房都有一套成熟的体系，是在多年开发经验与客户反馈基础上的优化设计，有很多普通客户无法想到的设计点，比如入户挂钩、门口一键开关、厨房上轨道推拉门等，这些设计较为人性化，很多细节是普通客户在装修中想不到的，这些细节虽小，但后期生活起来却十分方便。二是很多品牌房企都是统一采购的品牌材料、品牌家电等，相比部分小装修公司提供的材料，质量上更有保障。
最重要的一点，精装房比较省心，有的只需要买点家具家电就可以拎包入住，省去了装修过程中需要面临的诸多麻烦，还可以免去因为选材、设计风格等问题而发生的家庭矛盾。估计我那位还沉浸在装修纷扰中的朋友，也十分后悔没有选择精装房吧。
德州为何鲜有精装房项目？
虽然精装房有这么多好处，但在德州市场上，尤其是德州市区，精装房并不多见。2015年媒体报道中曾提到，德州市场毛坯房的数量占到全部商品房数量的90%以上，其余的也是以简装为主，精装修的房屋少之又少。
山东省住建厅曾印发了《关于加快推进全省住建领域新旧动能转换的实施意见》，提到山东省要推行住房全装修，淘汰“毛坯房”，开发销售成品住房，可见政策是支持精装项目的。近些年德州市场填了不少新项目，但精装项目占比还是很低，这是为何？
在记者看来，做精装项目的高要求或是原因之一。精装修住房从最出的设计、采招，到后面的施工维护，都需要一套关于精装的标准和战略，如果没有相应标准，就会导致出现采购环节的战略走位、材料利用率上不去、施工管理不到位等问题，另外后期维护也需要有强大的客户关系团队来支持，在提供服务的同时，将一些设计、使用问题反馈给前端设计，使产品更优化。
除此以外，精装项目因为有装修这一步，一般开发周期会长于毛坯房，这就要求开发者有足够的资金实力来支撑项目开发。无论是资金实力、融资能力、装修工程管控还是售后维护，精装房都是一个系统工程，所以，一直以来，在全装修的推进之路上，主要是实力雄厚的品牌开发商在进行，比如恒大、万科、碧桂园，他们的精装修比例已接近100%。由此可见，部分本土中小开发商的实力不足以支撑他们开发精装产品。
随着城市的不断发展，德州预计将越来越受到品牌大开发商的青睐，除了带给德州先进的管理经验、产品形态之外，也十分期待国内一线大开发商能带来改善德州人居住品质的精装产品，解决德州人民的燃煤之急。“拎包入住”，省时省力不再是梦想，而是唾手可得的精装房！
