今年最火热限竞地块已成交载入朝阳限竞房史册的土拍落幕!

华樾系传奇延续

首开、金地、旭辉联合体成功竞得东坝1104-611地块！

就在刚刚2020年朝阳金盏国际服务区最后土地拍卖完美落幕！

在北京市中心交易市场，东坝1104-611地块火热起拍。该地块位于东坝大街南侧，总建筑面积26609.75㎡，起拍价338400万元，起始楼面单价约45419元/㎡。

（611地块位置图，图片来源于网络）

该地块吸引华润+城建、阳光城、招商、远洋及首开+金地+旭辉等多家知名房企竞拍。参过多轮激烈角逐，最终首开+金地+旭辉以35.044亿+4%自持竞得,再续朝阳核芯区地铁红盘华樾系的传奇！

政策热土

城市经济最强驱动器

朝阳东五环限竞房为何如此抢手？

日前举办的「时代热点潮聚朝阳」的区域论坛上，业内大咖们点破了这其中的奥秘。合硕机构首席分析师，《毅家之言》出品人郭毅分析了朝阳楼市，以数据说明朝阳楼市四最。第一最，普通住宅供应新盘数量最少；第二最，朝阳市场供需比仅为0.45，购房需求在城六区最为旺盛；第三最，均价7万+，北京新房市场价格最高的片区；第四最，北京区域二手房成交量之最。这四重的背后隐藏了朝阳年轻精英的无奈。朝阳有着最为庞大年轻且高薪的群体，普宅的新盘供应量却最少，让多少想留在朝阳的年轻人们不得不将就二手房或者无奈选择其他区域。

年轻购房群体为何对朝阳趋之若鹜？因为朝阳值得。

“选房选优区域”地段论始终是购房难以回避的问题。真正的好地段好区域不仅取决于现有配套是否醇熟，更取决于未来发展规划，朝阳有着醇熟的配套，同时也汇聚最多的外企，有着最为光明的未来，朝阳。而金盏国际合作服务区是近年罕见同时具备两者的区域！

近日朝阳宣布聚焦跨境金融、高端商务、数字科技三大领域，加快「两区」建设，而金盏国际合作服务区正是两区建设的核心承载区之一！金盏的战略高度和未来可见一斑。

金盏自2020年9月份起金盏国际合作服务区的规划官宣后，就开启霸屏模式。

（金盏国际合作服务区总规图；来自金盏国际合作服务区官微）

作为国家对首都经济发展的最大决策，金盏合作服务区，特别是金盏自贸区的建设倍受市区领导高度重视：

9月21日，国务院印发了《中国(北京)自由贸易试验区总体方案》，自贸区包括金盏2.96平方公里。

10月，朝阳区区委书记、区长等实地调研使馆区示范段坝河滨水空间；

10月28日，外交部用地土地一级开发项目被北京市政府批准（京政地字〔2020〕105号），第四使馆区建设启幕。

11月，在上海进博会上，朝阳区向全世界重点推荐金盏国际合作服务区。

12月，北京自贸区专题推介会召开，十家企业签约入驻。

（金盏国际合作服务区推介会，图片来源于网络）

金盏国际合作服务区入驻项目规模约120万㎡，已建成、在建、拟建项目达14个。金盏国际合作服务区，正在招商中的楼宇项目就有4个。预计在“十四五”期间，园区总共将释放约1000万平方米的建筑面积，重点发展数字贸易、跨境金融、专业服务、文化贸易、跨境消费、国际教育、医疗健康七大主导产业。金地启汇中心正在招商。内外双重园林和2万平方米的商务会客厅，让这座超甲级写字楼显得独具一格，不少科技互联网、高端制造、文化创意类总部企业纷纷前来考察。

金盏国际合作服务区入驻项目规模约120万㎡，已建成、在建、拟建项目达14个。德熙国际医疗、焯安科技、金斯瑞、蓝龙药业、丝路能源、大悦城控股北京、香港置地、华润置地、金茂产城、电子城高科等多家企业已签署入驻协议。

金盏园区工作进入“快车道”聚焦自贸区落地，两个半月十个项目先后落地，金盏园区在自贸区建设中，迈出了朝阳步伐，走出了朝阳速度。

今天北京看朝阳，明天朝阳看金盏。华高莱斯董事郝荣福指出：“毫无疑问，金盏已经成为朝阳近两年最关键的发力点，在第四使馆区、北京自贸区及双轨规划接连落地之后，金盏已逐渐进入价值兑现的关键阶段。”

伴随超级利好与配套设施不断加速兑现，人潮、产业、资本等要素在“虹吸效应”下进一步向金盏国际合作服务区汇集，成为北京经济发展新磁极。

限竞房进入稀缺时代

臻藏一席正当时

2018年，第一批限竞房正式入市；2019年，限竞房供应井喷全面开花；2020年，限竞房却呈退场之势。截止10月底，北京住宅用地成交44宗，其中不限价地35宗，限竞房地仅有6宗，建面约73万平，占比不到1/5。土地是房地产市场的风向标，从今年的土拍宗地供应来看，限竞房供应将逐步减少，而主战场将由纯商品房接手。

纯商品房时代的回归也暗示着明年房价将上涨。分钟寺“三兄弟”——世茂北京天誉、东叁金茂府、合生缦云的开发以及海淀树村地块的上架让这一趋势变得更加明朗。

朝阳在2018之后一直无地出让，而华樾国际和刚出让的611地块是区域内目前仅存限竞新房。新出让的更是金盏国际合作服务区规划红利的最佳见证。今年疫情压力下，房企拿地态度越发谨慎，多块土地底价成交，只有真正的价值热土才可引来群雄逐鹿。东坝611地块吸引八家房企角逐，更是最快进入竞自持的地块，限价房土拍市场久违的火热拍卖局面，更体现大家对这片区域的光明未来的信心。

最终由首开、金地、旭辉以35.044亿+4%自持成交。这是华樾系第三次礼献朝阳，首开、金地、旭辉以时代先见的格局，共筑金盏国际合作服务区，打造朝阳新地标，与朝阳共未来。

华樾国际更是给朝阳购房者的时代红包。即将开盘的华樾国际限价69422元/㎡，是朝阳唯一性、限竞房红利、以及区域规划利好的多重叠加的红盘，更是享受政策利好的最佳窗口。

约89㎡通透小三居

献给有品位的华樾青年

近几年朝阳区土地供应逐渐稀缺，但购房者热情越发高涨，供求比的巨大差距，让朝阳的小户型新房显得尤为珍贵。献礼朝阳核芯区的华樾系让想留在朝阳的年轻精英群体重新看到希望。华樾国际更是根据年轻精英量身打造而成。

（89㎡样板间实拍图）

主力89三居两卫神户型，通透户型，格局方正，南向约9.3米大面宽，客厅落地窗、主卧大飘窗的设置，拓宽视野空间，增加采光面；主卧套房配置衣帽间+独立卫浴间；南向卧室均附有飘窗，其中主卧为转角飘窗，超大南向采光面，让光洒落室内每一个角落。此外在空间细节设计上，也处处体现匠心。客厅、餐厅、厨房为LDK一体设计，客厅与南次卧之间为非承重墙结构，可满足两口之家到三代同堂的不同需求。