好消息!14日,朝阳再添一块限竞房用地!
该宗地块位于朝阳区东坝乡,但是均价并不算太“刚需”,
均价不超过71000元/平方米,且最高销售单价不得超过78000元/平方米……
东坝眼瞅着也高攀不起了,7万+的单价开启了五环外限竞房价格的新高度!
地价飙升,限竞房的价格也越来越令人心惊,不过这样一来,倒显得不远处的华樾国际更香了。
因为华樾国际均价69422元/平米,可比该宗地每平便宜了近1500元。
目前,华樾国际即将开盘,面积区间为72-125平米的两到四居,总价460万起,如果按首套首付四成算,184万起拿下!
而随着东坝新限竞房地块规则改为套内7090,华樾国际成为现阶段朝阳最后一个也是唯一一个刚需新盘的宝座。
“朝阳区”、“纯新盘”、“总价460万起”、“小户型”都是它的标签,再加上最近自贸区的光芒笼罩隔壁的金盏,也赋予了华樾国际更多的关注度。
虽然房源少,一期仅推出了220套房源,但是买房讲究的是“时刻准备着”,今天哥就带大家深入了解一下这个盘,看看6万+单价的东坝值不值得咱刚需上车?
朝阳稀缺
“位于朝阳”简直就是华樾国际的一块招牌,哥看到不少置业者也表示“能在朝阳,谁选昌平”的感慨,众所周知朝阳的商品住宅供地一直不多,从2017年到2020年总共就供了10宗。
2020年总共就供应了两宗,一个是面向改善群体、不限价的中海首开拾光里,另一个就是适合刚需上车盘的华樾国际。
从供地情况来看,周边的新项目多以别墅和大平层为主,华樾国际的出现,弥补了朝阳区刚需新房的市场空白。
从价格来看,相比孙河的10万+,华樾国际明显友善很多,项目限均价69422元/平,粗略计算,72平两居不到500万,89平三居大概在620万左右。对比新添的朝阳限竞地块7100元/平的价格,华樾国际明显是真香了。
板块潜力大但配套不佳
刚需户型不理想
华樾国际位于朝阳区的东坝板块,整个东坝板块至今仍是新区的概念,周边大面积的空地待开发,这也就导致项目的配套并不成熟,很多配套设施需要一段时间才能落地。
距离最近的东坝万达广场(在建)预计将于2020年12月24日开业,定位为北京东部时尚生活中心;西侧还有一个金隅嘉品Mall处于营业阶段,而北区的斯普瑞斯奥特莱斯则位置较远,东侧目前还没有大型商场。
北京安贞东方医院预计2023年开业,医疗水平与安贞医院一致,为三级甲等医院。
大家最关心的教育资源还是可以的,目前有北京师范大学奥林匹克花园实验小学和市区重点的北京中学、人大附朝阳分校东坝校区、艾迪国际学校、凯文国际学校等一站式教育。
但是东坝板块未来的发展还是值得期待的,从位置上来看华樾国际距离金盏很近,北侧就是金盏金融商务区。而近期金盏被划进北京自贸区(项目距自贸区约3.5公里。),更成为一大利好。
“要想富先修路”不发达的交通也是影响板块发展的一大因素,一直不通的地铁耽误了东坝板块。但现在地铁3号线开通提上了日程,东坝区域内三条地铁全部获批。
如此,东坝板块既有大块的土地,又有公园、交通和第四使馆区的概念,板块的发展方向就有了,房价的涨幅也就有着落了。
刚需偏好的小户型选择也是多种多样的,72平两室一卫,89平的两室两厅两卫一厨和89平两室两厅一卫一厨。
72平两居一卫,虽然是全明户型,可惜是东西向的。
主卧带飘窗和卫生间;通透性不错;多功能房的面积足够大,可以按需改造。
89平两室两卫两厅一厨,三面宽的户型方正,主卧是内设衣帽间和卫生间的套间设计,在89平的户型里并不多见;次卫干湿分离,设在两个次卧中间,这点很加分;缺点是两个卫生间都是暗卫,还有就是入户门在北向很迷幻,大概率会有连廊。
89平两室两厅一卫一厨,两面宽的户型南向的客厅和主卧依旧延续大开窗比/飘窗设计;北向两个卧室可以独立使用或者打通;餐客厅一体,衔接入户玄关。遗憾的是,这个89平户型只做了一个卫生间。
朝阳区的限竞房十分难得,再加上华樾国际本身品质和价格都处于一个大众能接受的范围内,就导致它更加抢手,项目预计12月中旬开盘,看看日子也就这两天了。如果你属于非朝阳不可,对期房未来有所期待,那么准备200万首付可以关注起来了。最后,帝都地价趋高,你的首付预算是多少呢?