今年的上海楼市行情有多热，有很多的宏观分析，许多夸张的认筹数据，关于这些我们也在公号上和大家聊过很多。
可这些新闻和数据多数都已经反复地被咀嚼，被分析，但难免冰冷，也不会给人带来很深的感受。
通过更微观的视角，一个身边同事在上海经历过5套房的故事，也许才能让我们看清楚，当下以及这几年来的上海楼市，个体是根据自己的需求，怎么判断行情做出买房决策。
下面是我们公司同事小兔，她在上海10年经历的5套房产置换和投资的故事。
小兔的5套房，总体可以分成两类：自住型和投资型，先来说说，她是怎么从九亭小户型置换到七宝学区房的。
今日配乐《不将就》
配一句的歌词：算一算虚度了多少个年头，仿佛足够写一套错爱的春秋，如果以后你还想为谁浪费美好时候，眼泪只能在我的胸膛，毫无保留
01
“买了一套九亭40㎡小复式，但还是没觉得自己在上海有房了。”
小兔在上海买的第一套自住的房子，是在2015年，这个项目我还亲自踩盘过，叫做青春驿站，在九亭地铁站附近。
我能够理解她的感觉，因为一个上下隔层的小单间，这样的房子没让人有家的感觉，其实住起来和租房差不多。
只是为了结婚，也只是为了买在上海罢了。所以，刚开始他们也根本没去住，买到后就直接租出去了。
第一次萌生在上海买房的想法，是在10年的时候，她看上了一套古美的40㎡小户型，总价90多万，月供2000多，在当时自己月薪也只有3000多的情况下，最后搁置了。
也就是2011年的时候，上海开始限购了，她也失去了在上海买房的资格，不过限购让她更加坚定地想要把房子买在上海，想要在上海这座城市扎根，也为了让老家的父母安心。
后来，小兔自己住的房子，最早的一套就是2015年的时候，自己一部分的积蓄，在家人的催促和帮助下，她在九亭的地铁口买了一套70年产权的复式小户型。
不过，这套房作为她在上海买房的一个开始，在后面的置换过程中，给自己带来了极大的好运气。
02
“那是我第一次感觉到，行情来了。”
在买入九亭这套小户型大概十个月左右，也就是2016年初，有一件事极大的触动到了小兔。
首先是，上海开始放开限贷，只要还完第一套房贷款买房，还可以继续以较低首付在上海置换，5年免个税的政策也开始变成了3年。
与此同时，身边同事在江桥万达买了一套房，三个月眼睁睁看着就涨了30多万。
那年的上海楼市，实在是太火了，那也是她第一次感受到，行情来了。
于是她萌生了将九亭这套复式小公寓，换一个正儿八经的大三房，才能实现自己心中真正意义上在上海买房0到1的突破。
更加夸张的是，当时面临一个无房可看的情况，越发让她觉得，一定要卖掉手上的小户型。
幸运的是，这套九亭小户型竟然全款卖出，除去个税，竟然还涨了十几二十万。
当房子一卖出，小兔就立马在家门口中介店里待了整整一天，软磨硬泡终于有一套房可以看，但是这套九亭的大三房，已经进入和另一个买家协商价格的时候。
她还是坚定地逼着中介让她晚上去看这套房子，结果一看，当晚决定成交。
这就是爱折腾的小兔，终于把自己认为真正意义上在上海的第一套房子，买在了九亭。
用她的话说，这是自己买的所有房子里，最令她开心的时刻，那一刻起，她觉得自己真的和上海紧紧捆绑在一起了。
03
“七宝的学区房，2020一定要换。”
今年的上海楼市很热，很多盘日光，千人摇，对于小兔来说，和上一次一样的感觉又出现了。
一个是七宝的一套学区房拍卖到了900多万的价格，导致整个七宝的二手挂牌价不断上升，二个是今年上海楼市回暖的行情，已经在不断铺开，时刻关注市场动态的她，又一次不顾全家人的反对，决定置换了七宝的学区房。
这是她在今年8月份卖房，换房的时候发的朋友圈，比自己预计置换的时间早了半年的时间。
如果小兔的第一套，是为了留在上海这座城市而买，那么接下来的两套就是因为个体面临不同的人生节点而去置换房产的故事。
很多人会有这样的规划，努力让自己在上海，每几年置换一套房子，每一次都置换到当下那个阶段自己想买的房子。但不论是第一次买，还是一步步置换，大部分人不会像小兔这样果断。
从单身到结婚生子，小兔经历着自己的人生轨迹变化，也在这样的变化中，越来越坚定地让自己和上海这座城市捆绑在一起。
她觉得自己对于自住的房子，只要看好了这个城市，看好这个周期和行情，并不会因为政策影响有过多的顾虑。
正因为没有这样的顾虑，不论什么时候，坚定的去换，才能换到这座城市越来越越好的资源。
04
接下来要说的，就是她在自住置换的同时，也投资了两套花桥的房子。
第一套花桥的房子，是在11年买的。当时上海限购了，自己没有房票，只有两个方法，一个是买商住公寓，另一个就是买离上海最近的环沪城市花桥。
她选择了后者，因为长年工作于上海，也看到了周边城市是怎么融入上海，跟随着上海楼市的行情起势的，于是乎当初的她想的就是如何最快地在离上海最近的环沪城市买下一套房，让自己不至于离这座城市太远，其他的并没有仔细考虑。
把第一套投资花桥的房子，买在了安亭地铁口附近的凯德都会新峰，后来上海涨了，花桥也跟着涨起来，自己后来能够买下七宝学区房，也正是因为花桥这套房产投资，带来了不错的收益。
15年开始，上海楼市开始涨价，花桥同时受到上海影响，同步涨起来，小兔手上花桥的房子已经涨了一倍，从一百多万，涨到两百多万。
就像小兔自己说的，她因为坚定地看好上海，也就意味着她坚定地看好上海周边，看好长三角。
另外，花桥第一套买了之后，房子的租金就是房贷，月供的压力已经完全没有了。所以，后来第二套房产地投资，她同样选在了花桥，不投资自己不熟悉的地方，这是小兔的投资原则。
05
当我们回过头来看小兔在上海折腾了5套房的故事，总结下来她为什么能够步步踩对点的原因：
第一个，做好全家人反对的准备，尤其是男人。自己有需求，同时有对楼市的判断，觉得是入手的好时机，就会花最大力气说服所有人。
每一次换房，都和老公有冲突，每一次换房老公都不同意，成为自己买房路上的最大绊脚石。
从想要买，到真正看房子，因为老公的犹豫，推迟了2个月，后来年底房价也涨了大几十万，那时候小兔感受到了在楼市里时光真的是不可倒流。
钱不够，压力太大，不想贷款，不愿意借钱，都是男人没钱的时候不想买房的理由。而且男人总是会自信地认为，现在只要有地儿住就可以了，未来自己一定能够更有钱，买更好的房子。可惜这样的自信，事实证明总会在楼市里被打得粉碎。
第二个，买房是一件很累的事，但要买到好房子，你得真心爱折腾。
小兔可以说是我们平台号最忠实的粉丝，不仅每一篇文章都认真阅读，并且还非常坚定地跟着卢老师在文章里说地那样做。
比如，卢老师坚定地认为今年是置换的好时机，写过很多这样的观点的文章，小兔自己也是一个愿意专研房产，关注数据，到处询问投资房产建议，时刻关注着市场动态的人。
所以，今年爱折腾的她，没等房子满五年就果断置换，将房子买在了七宝。
第三个，投资自己熟悉的地方，不期望于炒房暴涨。
不要投资不熟悉的地方，因为如果离得很远，一年去不了几次，作为普通人没有那么多经历去维护，投资一个自己熟悉的地方，距离近，比较省心。
小兔并不是什么资深炒房客，她的投资大部分都是以保本的心态在进行，她也做不到冒险投资自己不熟悉的城市。
第四个，个体怎么在楼市大周期里，判断行情来了？
小兔给我的回答是，要一直关注市场，一直喜欢关注房产，不管是网上关于楼市的新闻也好，或是链家上周边小区的挂牌价也好，自己都是一直密切关注。
在第二次置换之前，她提前关注七宝行情，发现发现七宝的房子挂牌价一直在提高，房源不多，惜售不卖。但凡好的户型出来，立马就卖掉了，这时候中介越没有房源给你看，越是说明行情好。
06
“如果你觉得自己买不起，那就多买几套。”
听完小兔的买房故事，她最后总结的一句话：“要一步到位，最好能使多大劲就是多大劲，几年内不要再想着换房。”
因为未来的换房成本高，各种契税、个税、中介费，加起来也要十几二十万，这些钱还不如用来买多几平米。
我突然想起卢老师说的那句话：“如果你现在有100万买300万的房子，那就逼自己买500w的房子。”
刚听到这句话，你也许会觉得荒唐，但多读几遍同事小兔的故事，也许你会认同。
