中央经济工作会议定调:租房市场将步入快车道

中央经济工作会议定调：租房市场将步入快车道

中央经济工作会议12月16日至18日在北京举行。会议强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因地制宜、多策并举,促进房地产市场平稳健康发展。要高度重视保障性租赁住房建设,加快完善长租房政策,逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利,规范发展长租房市场。土地供应要向租赁住房建设倾斜,单列租赁住房用地计划,探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房,国有和民营企业都要发挥功能作用。要降低租赁住房税费负担,整顿租赁市场秩序,规范市场行为,对租金水平进行合理调控。

这也是近年来高级别会议对房地产问题内容最丰富、要求最具体、目标最明确的一次。这样形容，决不是说此前会议对房地产问题不重视，也不是说对房地产问题没有目标，而是这次会议对住房租赁市场发展提出这么多要求，是此前从来没有过的。甚至一些研究房地产问题的业务会议，政策也没有这么明确和具体。可见，中央对房地产问题是何等的重视。

事实也是，随着城市规模的不断扩大，人口逐步向大城市、中心城市转移，住房问题也越来越突出，矛盾越来越尖锐。传统的以买房为主要突破口的住房观念，显然已经不符合经济社会发展实际，不符合广大居民对于美好生活的向往与追求。只有解决好居民的住房问题，才能让广大居民的生活水平真正得到提高。像现在一些居民自从购买了住房、就成了房奴、就负债累累一样，怎么说都不可能称得上真正的美好生活。尤其住房消费对其他方面消费的挤压，会对居民生活的综合水平提升产生很大影响，对新发展格局形成也会产生严重影响。

需要注意的是，如果只认识到房价上涨过快、买房对居民消费的综合水平影响太大，而没有解决问题的办法和手段也是不行的。因此，此次会议把发展住房租赁市场作为重要手段，要求高度重视保障性租赁住房建设,加快完善长租房政策,逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利,预示着未来一段时间，住房租赁市场发展将进入快车道，成为房地产市场十分重要的组成部分。

按照发达国家的经验，特别是新加坡在住房问题上的做法，住房租赁市场应当成为解决居民住房问题最主要的手段。而且，实践反复证明，住房租赁市场越发展，居民的生活就越稳定，社会也越稳定，就越容易摆脱因为购房而发生的各种矛盾和问题。因为，围绕住房问题的家庭消费压力，会随着住房租赁市场的发展而逐步消失，广大居民不再需要为了买房而成为房奴，也不要为了买房而负债累累，甚至一辈子都在还房贷。尤其是年轻人，将不再需要因为房贷而压制其他方面的开支，从而使自己生活水平和质量下降。

殊不知，房子只是生活的一部分，而不是生活的全部。而从现在很多家庭对待住房问题的态度来看，似乎住房已经成为家庭生活的全部，有条件没条件的都在通过买房体现家庭的“成功”和“成就”。实际是，根本就没有必要。“房子是用来住的，不是用来炒的”，既然不是为了“炒”，购买还是租赁就不是重点，而应把重点放在“住”上。如果重点是“住”，有没有产权也就不重要了。

也就是说，发展住房租赁市场，必须成为未来中国居民解决住房问题最重要的手段之一。而要让广大居民能够从买房的观念中解放出来，转变为租房，就必须抓好两大方面的工作。一方面，要有完善的租房体系做保障，建立多层次的住房租赁市场，能够满足各个层次的居民选择。而且，要确保租房价格合理，不能像房价一样失去理性。只有这样，居民才能逐步选择租房，而不一定非要买房。

另一方面，要加大公共服务配套制度建设，建立租售相同的公共服务享受机制，如教育、医疗、就业等，都要一视同仁，要做到租房不受歧视，买房也没有特别优待。那么，广大居民也就不担心租房会成为“二等公民”、“三等公民”了。所以，会议特别强调了“逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利”，毫无疑问，这也是住房租赁市场能否发展十分重要的方面，也是广大居民能否接受租房的重要方面。