数据显示，11月份，全国70个大中城市中有28城房价环比下跌，下跌数量创今年最高。不得不说，如今我国房地产市场真的开始“降温”了，房价下跌的城市越来越多。特别是三四线城市，不少房价开始由涨转跌，开发商加大打折降价力度。#辽宁#
过去20年，我国房地产市场发展速度非常快，房价也走出了一波“大牛市”。然而，在楼市一派欣欣向荣的情况下，不少城市住房空置率居高不下，甚至一些小区入住率不足50%，以至于被人称为“空城”。如此看来，现在楼市发展并不平衡。
此前，某大学研究机构发布调查报告显示，一二线城市空置率约为20%，三四线城市则高于20%，显然，大部分城市住房空置率已经远超警戒值。此外，全国空置房超过7000万套，全国房地产市场明显过剩！
当然，不同城市空置率差别较大。深圳、广州、杭州等热点城市，因为人口持续流入，空置率较低，房子总体平衡；而鹤岗、乳山、鄂尔多斯这些人口持续流出的城市，则房多人少，有的城市甚至成为了世人皆知的“空城”。今天，我们来了解另外一座“空城”——辽宁阜新。
阜新作为辽宁的地级市，总人口不足190万人，相比南方地级市，人口显然较少。更为关键的是，阜新近年来人口隐隐有持续流出的趋势。在这样的情况下，阜新房价已经连续下跌多年。
吉屋网数据显示，当前阜新新房均价约为4310元/㎡，二手房均价约为3942元/m。如今，全国房价已经突破10000元，阜新房价却不足5000元每平米。不得不说，阜新的房价相当“便宜”，在广州买一套房子的钱，至少可以在阜新购买5套房！
当地网友介绍，阜新房价最高的时候曾接近10000元每平米，但后来却一路下跌，如今房价更是下跌到不足5000元每平。该网友坦言，现在多数北方城市房价都滞涨，或者干脆持续下跌，买房大概率是亏钱的。如今，阜新二手房几乎“无人问津”。
全国房价持续上涨，阜新房价为何持续下跌？以为，原因有以下几点：第一，经济发展增速较慢，许多人都背井离乡离开阜新外出打工，购房需求持续减弱；第二，棚改货币化安置阶段，阜新建设了太多房子，房子供大于求，房多人少；第三，东北三省房地产市场整体不景气，整体房价水平较低。
小结：如今全国房地产市场分化越来越明显，有的城市房价持续上涨，有的则一跌再跌。像阜新这种东北地级市，由于人口经济发展一般、人口持续流出，大量房产空置，房价持续下跌。作为购房者，除了刚需自住外，尽量别再购买多套房产。你觉得呢？
