一市场动态： (住建委未更新12.18日存量房成交数据)
12月23日北京新房成交472套，12月累计成交5125套，环比上月上升2%，同比去年增加15%；二手房成交782套，12月累计成交11637套，环比上月下降0.87%，同比去年增加29%。
二、要闻简析：
1.
北京集中出让3宗地块 总起始出让价100.1亿元
北京市规划和自然资源委员会官网挂牌3宗宅地，总起始出让价100.1亿元。其中，两宗地位于顺义新城，另外一宗地位于大兴旧宫镇，3宗地均为不限价宅地，将于1月26日竞拍。北京市顺义区顺义新城第13街区SY00-0013-6055、6056地块二类居住用地位于顺义区新城第13街区。起始价17.7亿元，建设面积为57208.8平方米，建筑控制规模≤91534.08平方米，控高30米，容积率为1.6。北京市顺义区顺义新城第13街区6060、6066、6067地块二类居住用地、6058地块商业用地、6063地块综合性商业金融服务业用地、6065地块托幼用地位于顺义区新城第13街区。北京市大兴区旧宫镇南郊农场棚户区改造项目DX05-0200-0037、0038、6002等地块位于大兴区旧宫镇，具体四至为东至规划纵七路及纵五路，西至规划纵六路及代征防护绿地，北至规划横八路及横十三路，南至规划横十三路及代征防护绿地。起始价42亿元，建设面积为56860.731平方米，建筑控制规模≤133065.75平方米，住宅部分控高45米，容积率为2.4。
(来源：中国证券网)
2
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后房租最高十大城市：北京第一，杭州超广州
解决好大城市住房突出问题，被中央经济工作会议列为2021年的八大年度任务之一，其中，住房租赁市场的重要性越发凸显。今年租房需求最大的10个城市分别是北京、上海、深圳、广州、成都、重庆、杭州、郑州、长沙和西安，包含了4大一线城市和6个新一线城市。新一线城市中，成都居首位，排名全国第二，仅次于北京。尽管在新冠肺炎疫情影响下，全国租房市场出现了整体的萎缩，但整体来看，重点城市的租金仍然保持平稳。2020年1~11月，全国重点19城的平均租金在41.2元/㎡月，与去年相比波动不大。从全年月租金价格走势上看，6~8月毕业季带动大量高校毕业生进入住房租赁市场，在一定程度上影响了租金走势，其中8月份19城的平均租金略有上浮，而后回归至正常水平。2020年租赁行业面临的困难和风险重重，一方面疫情导致租赁需求在一个阶段明显缩减，租赁行业受到了较大冲击，另一方面租赁机构的风险性频频显现，资金链断裂导致淘汰出局并不鲜见。
（新闻来源: 第一财经）
3.
2021
年北京甲级写字楼面临更严峻挑战 机构预测存量租户争夺战将升温
通过初步统计，预计明年将有接近160万平方米的新项目入市（2019年超过90万平方米），其中有近百万平米的项目可能会在明年上半年入市。若所有项目如期入市，创纪录的新增供应量将给市场带来前所未有的冲击。疫情严重抑制了企业办公需求的释放，实际年净吸纳量刷新了有历史记录以来的新低。剔除自用及预租面积后，2020年全年净吸纳量不到3万平方米。从季度变化来看，随着疫情进入常态化防控阶段，疫情对于写字楼需求的压制在慢慢降低，净吸纳量呈现逐月恢复的状态。供需不平衡的问题在2020年被进一步放大，空置率创近十年新高。在2020年四季度，新入市项目体量低于预期的50万平方米，仅有约35万平方米入市。至此，2020年全市场新增供应项目约60万平方米，远低于预期水平，主要原因还是由于疫情导致部分项目延迟入市。2020年市场迎来近十年的租金同比最大降幅。从2019年底383元/月•平方米降低到351元/月•平方米，降幅达到8.4%。市场租金从2018年的高点已经连续三年回调，调整幅度合计接近13%。
（新闻来源:中国经营网）
三
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北京学区房市场“汹涌” 高单价房源线下交易
一般来说，小学的入学资格认定时间都集中在5月，再叠加7·31政策，这也是为什么今年五一西城学区房成交暴增的主要原因。从实际成交数据看，2020年五一假期，西城区二手房交易量同比和环比增长均超过100%，尤其是金融街和德胜片区。在此之前，西城区是北京最后一个未实行多校划片的优质教育资源区域，区内牛小云集。据此前报道，在今年5月4日到5日中午这36小时内，丰汇园成交了3套千万元级老破小，最高单价超过25万元/平方米。五一小长假那几天，宏庙小学学区每天的房屋成交量都在8～10套。事实上近年来北京一直严查学区房炒作，也数次下架高单价房源。2017年3月24日，北京市教委等多部门联合使出重拳，打击“过道学区房”，防止恶意炒作此类学区房的现象发生扩大。但北京家长们对于学区房的热爱从未褪去。借力今年的7·31政策，尽管18万元+单价的学区房在线上已经难觅踪迹，线下成交依然火热。
（新闻来源:
每日经济新闻
）
