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提问：偌大的北京，竟然没有多少职住教育生活平衡的地方。除了望京，还有哪些职住平衡的地方呢？
回答：首先要定义什么才算职住平衡？ 想要达到所谓的平衡，基本不可能。 产住结合，不等于职住平衡。 由于历史和城市建设原因，北京的产业区和居住区基本处于分离状态，只有少数片区存在产住一体的结果。 望京，亦庄 双井，青年路，常营，酒仙桥算是产住结合片区。 产住结合不代表平衡。
提问：成哥好，要怎么样才能找到职住教育生活平衡的地方。海淀区是否能满足职住平衡呢？
回答：找职住平衡的区域，首先看您的工作地点。若不考虑价格，仅看职业、教育和居住平衡区域。海淀也算是可以满足的职住教育生活平衡的区域。在自己预算不足的时候，总有瑕疵，别总是纠结这些。
提问：成哥好，外地有贷款，北京无房。资金1100，想在朝阳买自住+投资。国风上观、国风北京、橄榄城、华鼎世家、宝星国际、银枫家园、观湖国际、水星园怎么样？有其他推荐和资金分配建议么？
回答：这几个中优选宝星国际次选橄榄城 ， 其它不太推荐，要么性价比不高，要么学区溢价。推荐板块朝青、双井、CBD、朝阳公园，例如：珠江帝景，海华堂，丽水嘉园，珠江罗马嘉园，润枫水尚。资金上建议全款后抵押，再入一套tty大面积出租。具体更多推荐及建议详见内部！
提问：你好！西北旺的天阅西山，单价8万，精装平层面积180。自然环境较优。海淀北部新区核心地段，旁边大悦城、华润万象汇正在建设，基础设施配套发展快，步行800米地铁永丰站。周边高科技企业聚集。但业主因小区不能封闭的问题一直在维权，且后期还有大面积的商住公寓等待开盘。房子的升值空间怎样，是否值得投资？小区不能封闭的问题是否有解决的希望，与公寓混在一个小区是否负面因素？投资买房，目标区域东城西城海淀，预算1000-1500，有没有其他推荐的小区。
回答：天阅西山是品质盘，自住+保值可以，纯投资不是最佳选择。小区封闭的问题只能看开发商的态度了。不能封闭对它后续升值肯定会有影响。西城可以看看朗琴园、清芷园、椿树园 ，海淀可以看看太阳园、郦城 橡树湾，品质都还不错，更多推荐详见内部文章分享！
提问：成哥好，预算1600万左右，想看海淀区新房二手房，有首房资格，没有学区需求，希望环境好，至少三室一厅，交通便利，保值。首创天阅西山，世华龙樾，天润福熙这几个小区怎么样，或者海淀区还有哪些比较符合要求的小区？最近看到不少下跃户型，这种户型面积挺大，但是采光一般，您觉得保值性和舒适性上会有什么问题，而且地下只有使用权没有产权，这种特殊房型以后好出手吗？
回答：天阅西山在西北旺价格过高，周边配套也不完善，偏CEO性质立。 世华龙樾保值不是特别合适，学区属性重，带学区溢价，近年价格在回落，跑输大盘。天润福熙大道在北苑，这个盘涨幅一般，定价过高，也是跑输大盘。建议看看望京板块的保利中央公园和东湖湾。下跃需要进行空间改造，如果你能装修的比较有特点，还是能加分的。如果不想折腾这些，还是买平层更实际。
提问：请问如何评价星河湾这个小区，在改善型住宅里价格似乎不贵，现在值得入手吗？里边的好户型，您觉得什么价位可以入手？
回答：星河湾整体大盘品质均衡，配套完善，周围自带公园，内部私密感更强。但总价起步2000w+，面积都是300+，是置换的顶端一拨市场。 所以流动性不高，当前没有什么出来套利的标的。 价格还算合理，适合无处安放的大资金，四平八稳放一套。 单价7.5左右可以考虑，年底可能会碰到业主降价甩卖，有捡漏的机会。
提问：炫特三期05年，南北通透，91平大两居，4号楼王位置，单价5.8万属于什么水平？ 另外地下车位18万左右值得和房一起入手吗？ 主要是炫特离十里堡和姚家园地铁都有点远。
回答：炫特91平入手单价在5.5左右比较合适，优势是房龄新，区域内领涨，比较抗跌。位置在2个地铁站之间，距离也还可以接受。 建议再砍砍价。 车位入不入手主要看小区内车位的紧张程度，以及车对你来说是否刚需。18万车位也不算贵。
提问：您好！凌云名苑和凯德品元选哪个？
回答：凌云名苑小区塔板结合，规模不大，比较新，成交不是很活跃。宁愿买奥森附近的纯板楼，比如美伦堡、澳林春天的板楼；凯德品元这个小区的问题就是涨幅太慢，大塔楼。 建议看看牡丹园的金尚嘉园，稍远，但是板楼，品质好。
提问：成哥，听了你的建议买的橄榄城，今年小涨一波很开心，手上还有大概200多的现金，继续买望京还可以吗？
回答：望京还可以继续买入。但是200万的现金在望京基本没有特别好的买入的标的。 望京比较好的选择是从总价600万起的标的，500万以下可以看看东四环。
提问：成哥好，本人在北京国贸工作，拥有工作居住证。在深圳湾拥有一套90平两居，目前售价约1600。考虑到深圳湾房价已经涨幅较大，考虑将其卖出置换国贸的次新房，在自住的同时希望实现资产保值。目前看上的小区有禧瑞都，新城国际及君汇雅居，您认为从投资属性看将深圳湾房子置换为北京国贸次新是否值得？是否还有其他推荐？ 麻烦将三个小区的推荐顺序排序？ 禧瑞都低楼层三居户型近两个月成交价在1300左右，但目前挂牌价仍普遍在1800，您认为预期的实际成交价应该大致是多少？
回答：深圳长期依然看好，能双持最优，你在北京看得这几个属于小ceo盘，都有溢价。1500投资适合大面积低单价的标的，例如淘大望路四大金刚，双井大四居，青年路一带天鹅湾一类品质次新；推荐顺序：禧瑞都>君汇雅居>新城国际。挂牌很多只是试探市场，不能作为价格依据。
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