重磅！12月28日早上，央行发布公告，宣布了 “存量房贷”利率调整的基本方案，表示在2020年1月份之前按照“基准利率定价”签约的房贷合同，可以在2020年3月-8月之间进行调整。（咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号：goufang02 有问必答！）
选择一，选择固定利率。选择固定利率，就一直维持当前利率水平不变。
选择二，选择“LPR+加点”利率。LPR是贷款市场报价利率，LPR每月公布一次，可升可降。银行加点=原合同最近的执行利率-LPR。也就是说，选择“LPR+加点”利率，你以后的房贷利率也是可升可降的，月供也是可能变多或变少的。
我们举例说明：如果原合同约定的利率为5.39%。购房人转换为LPR后，执行的利率将调整为19年12月的LPR与加点数值之和，其中加点数值为原贷款基准利率与上一年12月份LPR的差值。也就是：
新合同加点幅度：原合同最近的执行利率水平（即5.39%）-2019年12月发布的5年期以上LPR（即4.8%）=0.59%
值得注意的是，加点数值一旦确定是不会变的，也就是说转换完成后的房贷利率，会随着每月的LPR升降而变化。（咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号：goufang02 有问必答！）
假设你在明年的4月1号和银行协商好了采用LPR的定价方式，重定价期为1年（大多数商业银行的重定价周期最短为1年，重定价日一般为每年的1月1号，可与银行约定），并且签订了新的合同。
于是，你在明年的4月1号到12月31号之间执行的利率和以前保持一样，仍然是5.39%，只不过在这个时间段内，它的组成是4.8%+0.59%。
而到了2021年的1月1号，按照重新约定的重定价规则，执行的利率将调整为2020年12月发布的5年期以上LPR+0.59%（这个是长久不变的），再往后依次类推。
假设您商业贷款25年，贷款金额300万
第一种情况：若您转换为LPR后，利率上浮至4.9%，执行的利率将变成4.9%+0.59%=5.49%。根据新利率计算，等额本息您月供将变为18405元。
第二种情况：若您转换为LPR后，利率下降至4.7%，执行的利率将变成4.7%+0.59%=5.29%。根据新利率计算，您月供将变为18048元。
而选择固定利率5.39%计算，您每月总共需要还款18226元。
LPR利率上浮或下降，月供与选择固定利率相比差别不大，仅相应地增加或减少约178元。具体选择看个人，但要记住购房人与银行协商将定价基准转换为LPR，或采取固定利率的机会只有一次。
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