抄底机会在哪里？【立即开户，领取福利！】
来源：REITs行业研究
近日，光大天风-光控安石绿城尊蓝酒店类REITs产品在上交所成功发行，该产品发行总规模9.48亿元，由光大证券作为总协调人/牵头销售机构、天风证券作为计划管理人、光大安石作为基金管理人，中信证券作为联席销售机构。
随着中国公募REITs市场的扬帆起航，不动产投资及资产管理行业正当其时。光大证券将继续为集团旗下企业提供专业优质的服务，保持市场化、专业化的实体经济服务能力，在资产证券化业务方面进一步提高项目承揽质量，提升管理规模和业务收入，在创新业务领域实现更大实绩。
【REITs指数】认为，酒店作为典型的经营性物业，现金流稳定，市场数据较为公开，是非常符合资产证券化入池资产的要求的，再加上酒店原值较高，企业资产固化，酒店产权方希望对酒店实行“出表”，目的在于增加自己的流动性和改善资产负债表。
酒店类REITs的市场份额，很大程度上取决于该地区的区域属性，旅游型城市的酒店类REITs一般会更加发达。酒店类REITs一般涉及酒店服务及相关住宿型物业，此类物业通常是为商务人士、休闲旅游者、团体会议参加者及聚会提供食宿供应的酒店项目及度假村。
目前一二线城市的五星级酒店的数量而言，酒店市场潜力已经非常巨大。如果能以类REITs或者真正意义上的REITs来进行融资或退出，虽然比较复杂，但资金数额规模相当可观。
酒店类REITs对酒店物业而言是一个良好的循环，即先通过物业收购来持有资产；之后对物业进行改造翻新，提升资产的价值，获得更高的盈利能力；然后运营资产，通过良好的运营打造品牌价值，可保持一个良好的循环状态。
该类REITs产品物业资产情况
光大天风-光控安石绿城尊蓝酒店类REITs产品物业资产—杭州绿城尊蓝钱江豪华精选酒店及其配套建筑位于浙江省杭州市上城区望江东路39号，所处区位交通便利，前往交通枢纽和各主要景区较为便捷，距离西湖、雷峰塔等景区及地铁站、火车站等交通枢纽均在5公里以内，具有较大的保值升值空间。
钱江新城板块位于杭州市城区的东南部,目前定位为城市高端CBD，板块内银行、保险、咨询、金融信息企业密集。同时板块配套了高端商业、住宅区域，板块内高端国际商务类酒店集中竞争。地理位置优越，交通便利，前往交通枢纽和各主要景区较为便捷。
杭州城市高端酒店供应主要集中在“西湖”和“钱塘江”两个区域。其中“西湖”区域主要分为武林板块、湖滨板块及西溪、灵隐板块，“钱塘江”区域主要分为钱江新城板块和滨江板块。钱江新城板块目前定位为城市高端CBD，板块内银行、保险、咨询、金融信息企业密集，配套商业、住宅区域定位高端，板块内高端国际商务类酒店集中竞争。滨江板块毗邻奥体博览中心，主打动漫、会展产业，板块内商务度假客源兼具。
绿城尊蓝酒店临近杭州市上城区区政府及杭州市人民检察院，距离杭州钱江新城核心CBD约2公里；酒店区域内有1001路、14路、71路、127路、178路、352路等公交车通过，紧邻地铁4号线“近江”站，公共交通便捷，周边道路无特别交通管制，配备独立地下车库，停车方便。
原始权益人基本情况
绿城中国控股有限公司（简称“绿城中国”）在香港联交所整体上市（股票代码HK3900），原始权益人及增信主体绿城房地产集团有限公司（简称“绿城集团”）系其最主要的境内运营平台。
至2019年，绿城中国连续16年荣膺“中国房地产公司品牌价值TOP10”，总品牌价值达521亿元，连续15年荣膺“中国房地产百强企业综合实力TOP10”。
绿城集团以房地产开发为主业，坚持打造精品，经过20多年的发展，产品线涵盖居住物业、保障物业、公用物业、城市综合体、商用物业等。绿城集团以浙江省为立足点，业务区域拓展至长三角、环渤海经济圈以及其他省会城市。截至2019年末，资产总额达3,179.29亿元，主体评级AAA。
基金管理人基本情况
光大安石是A股上市公司光大嘉宝股份有限公司（600622.SH）与香港上市公司中国光大控股有限公司（0165.HK）旗下最具规模的产业投资基金管理人与排他的不动产投资管理平台，是中国领先的跨境不动产资产管理公司和房地产私募股权投资基金管理机构。
经过逾10年的努力，光大安石已经打造出包括股权投资、结构化投融资、跨境资产管理及房地产证券化等在内的多条成熟产品线，可实现项目并购整合、主动开发管理、跨境资本市场投资、创新型融资等多渠道产品投资，其是中国规模实力最强的房地产基金管理公司。
