来源：REITs行业研究
RCREIT（REITs研究中心）
亚太房地产信托投资基金(REITs)长期表现最优而且稳定性较强。
2019年11月, 中国大陆和马来西亚上市的房地产公司股票分别在市值较大市场和中小型的市场中表现突出，澳大利亚及马来西亚REITs表现最佳。在一年的时间范围内，工业资产类别在所有物业类别中表现最佳。
GPR / APREA 亚太房地产市场表现报告对比了亚太不同资产类别、资产领域及不同地区的表现情况。
2019年11月份报告结果如下：
01
亚太REITs长期表现最优而且稳定性较强
相比于其他重要指数来说，亚太房地产信托投资基金(REITs)在过去1年，3年，5年，10年内均取得最高回报率。
注释: 该表所有数据以美元汇率为计价基准
02
中国大陆和马来西亚上市的房地产公司分别领先市值较大和中小型的市场
中国大陆上市的房地产公司其表现在11月份领先于其他较大的房地产市场。
2019年至今的前11个月里，中国对房地产的投资增长了10.2％，其中住宅房地产投资增长14.4％。（来源：国家统计局）
马来西亚上市的房地产公司在中小型市场中表现最佳。马来西亚在2020年国家预算报告中释放了房地产的两个积极信号：
降低了2013年之前购置的房地产的不动产利得税（RPGT），以及降低了外国人对商业中心高层住宅物业所有权最低收购的门槛。
注释: 所有数据以当地货币汇率为计价基准
03
澳大利亚及马来西亚REITs表现最佳
澳大利亚的房地产投资信托基金（REITs）在今年11月份以及过去一年中都取得了最高的回报率。
澳大利亚在十一月份房价上涨了1.7％，获得了2003年以来的最大涨幅。悉尼和墨尔本引领了本次的反弹，房价分别上涨了2.7％和2.2％。
马来西亚上市的房地产投资信托基金在中小型市场中表现最佳。
在一年的时间范围内，工业资产在所有物业类别中表现最佳。电子商务的快速增长、以及对提高供应链效率的需求促使企业增加了对主要工业领域的需求和投资。
· 所有数据以当地货币汇率为计价基准
· 中国大陆房地产投资信托指数不同于其他国家。该指数记录了八支只持有中国大陆物业的REITs，其中中国香港和新加坡上市的各4支，总共自由流通市值为46.0亿美元。至今，该中国大陆房地产投资信托指数不包括在中国大陆交易所上市的实体基金，因为中国大陆尚未推出标准的REITs产品。
04
亚洲与全球市场：亚洲REITs波动性最低
GPR 250 REIT指数提供了全球较大市值股票的市场表现情况。（请注意，该指数所包含的公司样本不同于GPR / APREA指数）
亚洲REITs在11月份的总回报率为-1.6％，相比之下，美国为-1.6％，欧洲为1.4％。
较全球REITs而言，亚洲REITs仍保持了最低的波动性，36个月的波动率为7.0％，而全球REITs平均波动率则为10.0％。
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