房企的雷还在爆。11月23日，据市场消息，百强房企中国奥园集团约6600万元人民币信托贷款违约，该违约与中万菱信资产-惠聚2号集合资产管理计划有关。据悉，违约发生在11月12日。
对此，中国奥园最新回应表示，相关事项属经济纠纷，非公开市场违约。
奥园一笔6590万元借款实质性违约
11月18日，申万菱信（上海）资产管理有限公司（申万菱信）发布“申万菱信资产-惠聚2号集合资产管理计划”重大事项公告称，奥园已经构成实质性违约。
盖有公司印章、落款日期为11月17日的“申万菱信资产-惠聚2号集合资产管理计划重大事项公告”显示，该信托计划于2021年11月12日终止，并进入项目清算程序。
据了解，11月11日，申万菱信向奥园集团及共同还款人珠海保税区启恒物流有限公司发送了《履行共同还款责任通知书》，珠海保税区启恒物流有限公司由奥园集团间接持股60%。
11月12日，申万菱信又向奥园发送《付款通知书》。截至11月12日，申万菱信作为信托计划管理人，仅收到应收账款合计1218.43万元，剩余未偿付金额6590万元，这意味着，到期偿付率仅15.6%。至此，相关债务人已经构成实质性违约。
11月15日，申万菱信再次向奥园发送《催收函》，但奥园并没有对剩余债务履行相应的还款责任。
11月23日，中国奥园向澎湃新闻回应表示，“该借款为奥园合资公司作为借款人，由于合资公司存在其他债务纠纷，我们正在与相关债权人协商解决中。相关事项属经济纠纷，非公开市场违约。”
申万菱信基金子公司资管计划踩雷
一款看似固若金汤的“固收类”资管计划，却成为申万菱信基金子公司卷入舆论风波的导火索。
中基协披露的备案信息显示，由申万菱信基金子公司——申万菱信（上海）资产管理有限公司曾在2020年下半年，先后备案了5期“惠聚”系列集合资产管理计划，投资类型均为“固定收益类”。
不过，作为系列资管计划的“样板工程”，“惠聚1号”已于2021年9月28日“正常清算”。但“惠聚2号”以及备案时间更晚的兄弟产品就没有那么幸运了。
中基协资管计划产品备案信息显示，“惠聚2号”运作状态为“已终止”，“惠聚3号”、“惠聚4号”、“惠聚5号”因为尚未到期，运作状态均显示为“进行中”。
据悉，深陷债务人违约的并不止“惠聚2号”，也波及申万菱信资产“惠聚系列”更晚成立的几只产品。据申万菱信官网“专户公告”栏显示，继“惠聚2号”披露重大事项和终止清算公告后，“惠聚3号”、“惠聚4号”、“惠聚5号”也相继发布重大事项公告。
尽管无从得知上述重大事项公告的具体内容，但据知情人士透露，“惠聚系列”的债权人均指向奥园集团。
中国奥园年内股价跌近70%
值得注意的是，就在11月22日晚间，奥园还发布公告称，其间接全资附属公司奥园集团发行的中山证券-奥创二期资产支持专项计划展期方案已获通过。
Wind数据显示，该笔ABS私募债发行规模共8.16亿元，初始票面利率为5.6%，到期日为2022年5月20日，2021年11月22日为回售行权日。展期方案通过也就意味着，投资者不会对此提出回售的要求。奥园在公告中称，“奥创二期资产支持证券之持有人已批准延长赎回日期。”
中国奥园在公告中还宣布，已聘请钟港资本作为财务顾问，聘请年利达律师事务所作为法律顾问，以评估集团的资本结构、财务状况，以及债务与流动性状况，并就共同利益事项与债权人进行透明对话。
而同日，国际评级机构惠誉将中国奥园长期外币发行人违约评级由“B+”下调至“B-”，并将其高级无抵押评级和未偿高级无抵押美元票据评级由“B+”下调至“B-”，回收率评级维持“RR4”。此外，惠誉已将上述评级置于负面观察名单。
截至2021年上半年，公司可用现金为人民币518亿元，不包括限制性现金和项目建设限制性保证金。公司可用现金并不足以偿还资本市场债务。惠誉认为大部分现金可能用于项目层面；但是，惠誉无法从公司核实这一点。
奥园 10 月份的合同总销售额同比下降 33%，而9月份则同比下降 9%。惠誉认为合同销售疲软也将降低奥园的财务灵活性，即使它放缓了土地收购。
11月23日，中国奥园股价收涨2.22%，报2.3港元/股，最新市值为64.49亿港元。不过今年以来，中国奥园在房地产内外交困之下，股价跌幅已近70%。
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