市场赚钱效应升温，风格却不断切换，抓住低吸潜伏的好时机！立即开户，踏准节奏，不错过下一波大行情
来源：REITs行业研究
总发行规模50亿元
1.1主要内容
11月6日，由前海开源资管担任计划管理人的“中联前海开源-华发租赁住房一号第三期资产支持专项计划”于上交所发行，该类REITs产品发行规模23.07亿元，是华发租赁住房50亿储架系列的第三期，也是收官的最后一期采用储架发行模式。
2019年1月14日，中联前海开源-华发租赁住房一号资产支持专项计划获上交所通过，储架发行总额50亿元。
1.2 项目信息
1.3项目评价
目前国内住房租赁市场经过多年稳步发展，房企在租赁住房领域已进行深入布局。随着整个房地产行业从增量市场转为存量市场，销售转持有将给企业营运带来巨大挑战。
对房企而言，在做好租赁住房底层物业管理运营的同时，运用各类金融工具构建租赁住房完整金融链条，以实现金融支持与租赁住房产业发展的良性循环。
随着2017年10月国内首单房企租赁住房储架REITs——“中联前海开源-保利地产租赁住房一号资产支持专项计划”获批，目前已有碧桂园、华发等房企发行超过百亿规模住房租赁REITs产品。
租赁住房REITs不仅有利于促进我国租赁住房市场的发展，具有极强的象征及示范效应；同时也会极大提振市场信心，进一步推动国内REITs的规模化、纵深化发展。无论是类REITs，还是未来将出现的标准REITs，都将有利于实现租赁住房运营商从投资、运营、退出渠道构建完整产业链和商业闭环，为企业加大投资租赁住房提供信心和动力。
华润置地首单CMBS产品发行
规模25.01亿元
2.1主要内容
2020年11月11日，华润置地投资有限公司作为原始权益人的“中信证券-华润置地成都万象城资产支持专项计划”成功发行，总规模为人民币25.01亿元，优先级证券利率3.80%标的物业为华润置地成都万象城。项目为华润置地首单CMBS产品，由中信证券担任计划管理人。
2.2 项目信息
2.3标的物业
成都万象城项目为华润置地斥资25亿打造的大规模都市综合体，项目位于二十四城西北角，商业业态汇集高档百货、大型超市、品牌旗舰店、电影院、真冰场、各色餐饮等于一体，于2004年12月9日开始试营业。
项目总建筑面积约32万平米，其中购物中心24.4万平米，华润大厦超高层甲级写字楼7.4万平米，于2012年5月11日开业。项目二期已于今年12月初正式开业，其中包含三栋购物中心，一栋甲级写字楼、一座酒店和中心广场。
粤港澳大湾区首单续发型类REITs设立
规模14.50亿元
3.1主要内容
2020年11月13日，粤港澳大湾区首单续发型类REITs“招商创融-天虹（二期）资产支持专项计划”成功设立，总规模为人民币14.5亿元，产品期限为3+3年，其中优先级13.52亿元，产品评级AAA，利率为4.3%，次级9800万元，标的物业为深南天虹新店。
3.2 项目信息
3.3 项目评价
2015年12月，国内首单国资REITs——“招商创融-天虹商场（一期）资产支持专项计划”成功发行。“招商创融-天虹商场（一期）资产支持专项计划”是国内市场上首单以国有不动产资产为基础的交易所类REITs项目，也是企业资产证券化备案制实施以来，市场上首单在资产出表前提下，优先级及次级份额实现完全市场化销售的REITs项目。
该项目首次实现了在企业资产证券化业务框架下专项计划直接投资股权的模式创新，在结构性创新型产品领域具有明显的标杆作用。
本次该项目的成功续发，进一步开辟了在现有国有资产管理体系下进行资产证券化的崭新路径，为今后优质国有资产开展规模化的证券化操作进行了有效尝试和有益探索，为国企混改创造了一个崭新的借鉴范例。
顺丰产业园储架式类REITs发行收官
储架规模50亿元
4.1主要内容
2020年11月17日，“华泰佳越-顺丰产业园一期第3号资产支持专项计划”成功设立，发行总规模达13.86亿元，是继2018年、2019年的两次发行后，储架额度内的第三次发行，至此50亿储架发行收官。项目底层物业资产为顺丰丰泰产业园无锡、嘉兴、宁波、盐城、泉州园区，均位于各地区交通枢纽及产业聚集地。
4.2 项目信息
4.3 项目评价
顺丰产业园储架REITs发行收官，标志着顺丰在物流设施资产证券化领域已处于行业领先地位。项目的成功发行。有助于顺丰集团通过资本运作持续拓展融资渠道，解决项目获取及建设阶段的资金需求，快速实现规模化战略布局，满足业务持续发展对场地资源的需求，促进区域物流基础设施建设与发展。
截至目前，已有顺丰产业园类REITs、富力空港物流园CMBS、宝湾物流CMBS、普洛斯仓储物流CMBS、菜鸟仓储物流类REITs等物流资产证券化产品发行上市，为探索新零售物流行业的发展提供新思路，有助于破题物流行业前期投入大、资金回收期长的发展痛点，引导现代物流行业进入可持续的良性循环，同时也为公募REITs提供了丰富的市场经验。
【法律声明】本文所载信息来源被认为是可靠的，但不代表REITs行业研究立场，REITs行业研究亦不保证其准确性或完整性。本文仅供参考之用，并不构成投资建议，REITs行业研究对任何人因使用本文内容而造成的任何后果不承担任何法律责任。
