来源：REITs行业研究
近日，金融街控股股份有限公司（简称“金融街”）发布公告称，拟将北京德胜投资有限责任公司（简称“德胜公司”）100%股权及债权通过北京产权交易所公开挂牌出售，处置其持有的德胜国际中心部分物业。
公告显示，德胜公司为金融街子公司，目前主要业务为出租运营德胜国际中心部分写字楼和商业。根据公司业务发展需要，金融街拟将德胜公司100%股权及债权通过北京产权交易所公开挂牌出售，挂牌起始价格暂定为15.75亿元。其中德胜公司100%股权价格为14.09亿元、相应债权价格为1.66亿元。
公告资料显示，德胜国际中心位于北京市西城区德胜门外大街83号，总建筑面积约22.95万平方米，金融街持有运营德胜国际中心部分面积约3.8万平方米（业态包含写字楼、商业、地下零散配套服务用房和车位）。
金融街表示，德胜国际中心2020年的出租率约为80%，租户以中小创业型科技企业、餐饮企业等为主，租金承受能力相对有限，加之公司持有面积占项目整体比例较低，存在物业共用配套，管理界面交叉等问题，租赁经营压力较大。
此外，受北京市写字楼潜在供应量增加、国有企业总部需求外溢等因素影响，北京市非核心区域写字楼租赁市场面临下行压力。
本次股权和债权转让完成后，金融街预计2021年度公司经营活动现金流可增加15.75亿元，公司合并层面将实现净利润约4.87亿元。
金融街还表示，公司在坚持“双轮驱动”战略不动摇的基础上，将持续调整优化自持物业结构。本次通过出售非核心区域的非整栋物业，有利于提升公司资产周转效率，优化公司资产负债结构，提升公司财务稳健性。
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