RCREIT（REITs研究中心）按：
2月9日，富国首创水务REIT和红土创新盐田港REIT分别发布基金停复牌及交易风险提示的公告。为了保护基金份额持有人的利益，将自2022年2月9日开市起停牌，并于2022年2月10日开市起复牌。
REITs研究中心建议，投资者应理性看待公募REITs二级市场价格波动，更多关注项目本身的投资价值，坚持长期投资。投资者应警惕部分资产可能存在与其投资逻辑不符的交易价格非理性上涨，切勿跟风炒作，避免高溢价买入相关REITs份额造成的投资损失。建议投资者基于理性的价值判断，根据未来的分红预期合理评估REITs价值，抱着长期配置的心态来投资公募REITs。
2月9日，富国首创水务REIT和红土创新盐田港REIT分别发布基金停复牌及交易风险提示的公告。为了保护基金份额持有人的利益，将自2022年2月9日开市起停牌，并于2022年2月10日开市起复牌。
来源：基金公告
公告表示，本基金以获取基础设施项目收费等稳定现金流为主要目的。随着交易价格的大幅上涨，净现金流分派率将显著下降。
基金首次发行时的年化净现金流分派率预测值=预计年度可供分配现金流/ 基金发行价格，对应到每个投资者的年化净现金流分派率预测值=预计年度可供分配现金流/基金买入成本。二级市场交易价格上涨会导致买入成本上涨，导致投资者实际的净现金流分派率降低。
REITs研究中心提醒，建议投资者基于理性的价值判断，根据未来的分红预期合理评估REITs价值，抱着长期配置的心态来投资公募REITs。根据国际经验，公募REITs可以提供相对稳定的分红收益，其总的长期复合回报也相当可观。另外，公募REITs与股票、债券等其他金融资产关联性低，风险分散效果也较好，具有较高的配置价值。业内分析人士表示，总体上，基础设施公募REITs的投资风险介于A股股票和固定收益产品之间，加之具有强制分红属性，更为适合偏好固定收益的长线投资者。
从境外市场经验来看，公募REITs产品具有较高的长期回报率。已推出的公募REITs项目较为优质，但投资者仍应充分考虑公募REITs的相关投资风险，根据自身风险偏好与可配置资金期限做好相应投资安排。全新的金融产品面市后，其二级市场流动性的形成会受到初期产品收益表现、参与机构专业程度、产品市场容量和资金规模等多种因素的影响。
