盛衰之机，虽关气运，而有心者必贵诸人谋。
今年一季度深圳新房价格上涨1.0％，二手房上涨2.8％，涨幅居一线城市之首，同时，局部片区的二手房价大幅上涨，新房市场出现“喝茶费”等乱象等现象，引发社会广泛热议。此前有媒体在相关报道中指出，在政策促进金融机构对小微企业的信贷支持后，深圳或存在购房者利用房抵经营贷套利违规进入楼市的状况。
该事件受到监管部门关注，央行要求各商业银行紧急自查房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况。4月22日下午，深圳五部门：人民银行深圳市中心支行、深圳市中小企业服务局、深圳市住建局、深圳银保监局、深圳市市场监管局通报房抵贷买房调查情况。
洪泰财富研究部解读
昨日五部门表示，深圳坚持房住不炒，将继续严格执行房地产市场调控政策不松动，严格落实限购、限价、限贷、限售、限户型五限政策，严控严管炒楼现象。深圳中小企业服务局表示，目前深圳市区两级贷款贴息项目均未进入资金发放阶段，不存在网传贷款贴息资金进入房市的情形。深圳住建局表示今年开始将开展大规模建房行动，加大住房用地供给和新房入市，加大保障性住房建设力度，同时加大二手房交易信息公开，让购房者掌握更真实全面信息。此外，深圳已开展为期三个月专项整治活动，打击发布虚假信息、恶意哄抬房价、违规经营等扰乱市场秩序的违法违规行为。
此次监管部门及深圳当局对该社会关注问题的快速响应和坚决表态，充分表明当前炒房行为、房价过快上涨仍是调控红线。这延续了417政治局会议坚持房住不炒、遏制房地产金融风险的立场。今年经济面临前所未有挑战下，保障房地产市场平稳发展是调控方向，既不能快速下跌引发更大的系统性风险，也不能过快上涨触到“房住不炒”底线。全面刺激房地产以稳经济不会是今年的政策选项。昨日银保监会也明确表示，要求银行监控贷款资金流向，对于违规把贷款流入到房地产市场的行为要坚决予以纠正，表明银行在信贷资金用途上的监管将趋严。
房产作为一种标准化程度较低的投资标的，小规模个案并不能反映整体市场，信息全面对价格趋势判断更为重要。据贝壳研究院相关研究指出，当前深圳整体虽存在升温基础，但市场并未出现传说中的“火爆”情况。具体表现在：第一，新房库存仍在上升，3月末深圳新房住宅可售房源27804套，去化周期8.8个月，较2月延长0.3个月；第二，网签数据具有滞后性，反映市场成交实时数据的链家实际签约量数据表明，3月二手房成交量比1-2月累计成交量增长21.2%，比去年同期下降43%。目前成交量仅恢复至去年3月水平的54%左右，相当于去年12月的71.5%，远未达到“火热”的标准；第三，今年3月深圳链家二手房成交均价高位回调，环比下跌4.3%；第四，业主预期乐观，但需求端恢复相对较慢，3月深圳链家二手房带看同比减少51.8%。
主要指数
道琼斯
23475.82
1.99%
纳斯达克
8495.38
2.81%
标普500
2799.31
2.29%
恒生指数
23893.36
0.42%
美元指数
100.3384
0.11%
美元离岸人民币
7.1010
-0.10%
COMEX黄金
1736.40
2.88%
NYMEX原油
14.23
22.99%
❖ 美国三大股指集体收高，能源股反弹
道指收涨逾450点，英特尔大涨逾6%，领涨道指。科技股普涨，苹果涨近3%，Facebook涨6.7%，特斯拉涨6.6%。国际油价大涨提振能源股，埃克森美孚涨2.81%，雪佛龙涨3.43%。美参院通过4840亿美元小企业救助计划。
美国国家经济顾问库德洛表示，随着经济复苏，预计油价将会反弹。他称需求萎缩造成了油价下跌，特朗普政府正在研究有关油市的各种选项。
❖ 特朗普表示将签署行政指令暂停美国入境移民
美国总统特朗普称，将签署行政令暂停移民，措施期限为60天；命令仅适用于寻求永久居留权的对象，不适用于短期入境签证；仍在考虑第二轮的移民限制令；将视经济状况来决定是否延长移民限制令。此前特朗普在21日（北京时间）发推文指，为对抗新冠疫情及保护美国国民就业，他将会签署行政指令，暂停美国入境移民。
❖ 美参议院达成追加对小企业援助贷款计划的方案
美国参议院周二达成新一轮4840亿美元救助方案协议，其中3200亿美元为小企业薪资保护项目的追加注资，600亿美元留给小贷款机构，750亿美元为提供医院援助，250亿美元用于新冠病毒检测。表决通过后，众议院最快将于本周四就该计划进行投票。美国政府于3月下旬通过了史上最大的2.2万亿美元援助法案挽救经济，但其中3490亿美元的小企业援助贷款计划已于上周四耗尽资金，只用了短短13天。
❖ 多数经济学家认为美国经济将会呈现U型复苏而非V型
因新冠病毒大流行引发的美国经济衰退比想象的还要糟，接受媒体调查的经济学家预期经济将呈“U”型复苏。45位受访经济学家中有将近一半认为美国经济将呈“U”型复苏，10位受访者认为是“V”型，7位认为是“耐克勾”型，5位认为是“W”型。
❖ 美国上周原油库存创近三年新高
美国能源信息署（EIA）：美国上周原油库存激增1502万桶，创2017年5月以来最高水平；美国上周库欣原油库存增至2017年11月以来最高水平；美国墨西哥湾沿岸原油库存上周升至2017年4月以来的最高水平。
全球航运巨头Clarksons Platou分析师在一份研究报告中披露，储存在海上的石油已增至近2.5亿桶，全球海上储油正以前所未有的速度激增。
主要
指数
上证指数
2843.98
0.60%
深证指数
10617.19
1.05%
创业板指
2043.17
0.95%
❖A股低开高走，三大指数收涨
行业板块方面，大消费最为强势，农业股爆发，猪肉鸡肉股涨幅居前；白酒股复苏，贵州茅台股价创新高；特高压概念冲高回落，传统基建亦表现弱势；前几日表现最强的病毒防治概念集体回调，体外诊断、血液制品、口罩股同样跌幅靠前。
两市成交额超6000亿元；北向资金净流入逾10亿元。
宏观
1、银保监会：一季度末普惠型小微企业贷款同比增长25.93%，五家大型银行新发放普惠型小微企业贷款利率4.3%，在2019年基础上进一步下降0.3个百分点；对企业贷款实施延期还本付息政策，目前已对约8800多亿元贷款本息实施延期还款，同时灵活安排个人住房按揭贷款、消费贷款还款计划，有效减轻企业和居民还款压力。
2、香港金管局宣布，设立临时性美元流动资金安排，为持牌银行提供美元流动性支援；安排下现时提供的流动性总额为100亿美元，金管局将透过有竞争性的投标方法，以回购交易形式为持牌银行提供为期7天的有期美元流动性，并于投标翌日结算。
金融
3、银保监会：截至一季度末银行业不良率2.04%，较年初上涨0.06个百分点，不良贷款上升在预估范围之内，二季度和今后一段时间银行不良贷款还会有一些上升，但幅度不会非常大，风险完全可以控制；一季度银行保险机构新增债券投资2万亿元，其中新增公司信用类债券投资3600多亿元；保险资金新增股权投资1263亿元。
4、第一财经：据21世纪经济报道，投资者购买中行“原油宝”产品，不仅巨亏还倒欠银行的消息引爆舆论，监管部门已要求银行自查产品风险。鉴于油价近几个月的高波动，不少银行已经停了相关产品推荐或停止做多，挂钩原油期货的产品投资风险较高，并不适合没有专业经验、寻求稳定收益的个人投资者。
5、据多家公募基金人士透露，监管层暂缓半导体、5G、新能源车等前期火爆的行业ETF产品的申报，同时对流动性不佳的原油等大宗商品ETF，亦予以叫停。业内人士指，监管对ETF新产品的申报提出了流动性的硬性指标，以上行业ETF产品几乎不可能满足，容易加剧市场波动，而产品太多、同质化严重也是原因之一。
地产
6、银保监会：贷款一定要按照申请贷款时的用途真实使用资金，要求银行一定要监控资金流向，确保资金运用在申请贷款时的标的上，对于违规把贷款流入到房地产市场的行为要坚决予以纠正。
7、上海：研究优化住宅和商办地块容积率，稳步推动农民相对集中居住；允许符合条件的房地产开发企业延期申报、缴纳土地增值税；鼓励金融机构加大对旧区改造的融资支持，保持房地产市场平稳发展。
产业与公司
8、银保监会：各银行机构要持续加大对“三农”重点领域的信贷支持，对受疫情影响较大的涉农主体不得盲目抽贷、断贷、压贷，对到期还款困难的适当予以展期、续贷或调整还款付息计划，下调贷款利率，减免手续费及提高不良贷款容忍度等。
9、财政部等三部门公告称，自2021年1月1日至2022年12月31日，对购置的新能源汽车免征车辆购置税。免征车辆购置税的新能源汽车是指纯电动汽车、插电式混合动力（含增程式）汽车、燃料电池汽车。
10、中钢协：一季度会员企业利润大降50.8%，二季度制造业用钢面临再降风险；截至4月第二周，中国钢材价格指数降至96.86点，为2017年5月以来最低点；库存持续高位，并可能成为今年钢材市场的常态；要持续保持打击各类违法违规新增产能行为的高压态势，防止盲目大举新建钢铁产能，警惕再次出现严重产能过剩的风险。
