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之前，我们介绍了什么是基础设施REITs产品，以及投资REITs能给我们带来哪些收益。在REITs小课堂的第二篇，我们将和大家聊聊REITs在境内外的发展情况、其投资的主要风险，以及我们投资REITs具体都有哪些方式。
●REITs的发展状况●
20世纪60年代，REITs就已经在美国诞生，几十年来，在存量规模、市场影响力以及市场接受度上均有明显提升。截至2019年末，已有约40个国家或地区制定了REITs相关法规，全球REITs市值突破2万亿美元。
在我国境内，REITs的发展规模也在不断壮大。2008年12月，《国务院办公厅关于当前金融促进经济发展的若干意见》首次明确提出开展REITs试点。2014年以来，我国境内开始依托资产证券化业务、采取私募方式，发行多单“私募REITs”。2020年4月30日，公募REITs正式在基础设施领域启动试点工作。
为有效盘活基础设施存量资产，丰富资本市场投融资工具，本次公募REITs试点拟在《证券投资基金法》框架下聚焦基础设施领域开展。
●投资REITs有哪些风险？●
如果REITs投资的物业租金下滑、估值下跌，就会影响到投资者的收益了。由于不动产行业发展与宏观经济形势息息相关，REITs同样可能因为宏观经济不确定性受到影响。经济下行、不动产市场波动等因素可能导致租金收入拖欠、物业资产无法正常运营以及资产估值下跌等后果，进而影响REITs投资者的投资收益。
●投资REITs有哪些方式？●
根据《指引》的规定，参与基础设施基金份额发售的投资者包括原始权益人、网下投资者（如证券公司、基金管理公司、信托公司、财务公司、保险公司、合格境外机构投资者、商业银行及其理财子公司等专业机构投资者）和公众投资者等。
从全球的经验看，REITs往往较为契合养老金、保险机构等长期机构投资者以及稳健增长型的个人投资者的需求。REITs既可以在首次发行时认购，也可以在证券交易所购买。有退出需求的投资者可在证券交易所卖出。
文章来源：深圳证券交易所
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