基础设施公募REITs首秀亮眼，9只产品均一日售罄，不少人没有认购到，或仅小额获配。
不过不用沮丧，公募中还有6只可以申购的REITs产品，它们属于QDII产品，是海外成熟市场上的REITs产品。
基础设施公募REITs售罄
5月31日傍晚，首批9只公募REITs悉数通过交易所发布了提前募集结束公告，据不完全统计，9只公募REITs一日吸金合计至少超过300亿元，相比面向公众投资者合计初始发售金额20.8亿元，超募逾10倍。
中国基金报报道，据渠道透露，富国首创水务REIT单日认购金额超60亿，比例配售不到1.5%，刷新了历史记录。
金钱会思考。超额认购印证了基础设施公募REITs魅力。据上证报报道，一位城商行资管人士向记者表示，REITs资产收益和分红相对比较稳定，而且分红率比较高，具有较好的配置价值；据他透露，该行参与了3只公募REITs投资。此外，多位险资人士表示，保险资金不能错过这趟REITs头班车，低利率环境让基础设施REITs更具长期配置价值。
淡定，你还有机会
对于没有参与基础设施公募REITs认购的投资者，以及仅获得少许配额的投资者不必气馁，公募基金中还有6只REITs基金可以申购，它们属于海外成熟市场的REITs基金。
与国内基础设施公募REITs投资特定项目不同，QDII-REITs投资的对象是REITs指数或REITs产品。其中前两只：上投摩根富时REITs人民币、广发美国房地产人民币被动跟踪REITs指数，后面四只属于主动选择型REITs产品。
值得关注的是，2020年美国REITs下跌明显，因为美国规定不允许房东驱逐租客，以及服务部门受损、居家办公等特殊情形下，商业租赁、住宅租赁、店面类零售、购物中心等类型REITS资产均受到严重冲击。人民币计价的MSCI US REIT净总收益指数当年下跌13.6%。
摩根士丹利REITs研究部门的负责人Greg Whyte曾表示，“REITs闻起来像不动产，看起来像债券，动起来像股票。”
这句评价很是契合实际。因为REITs属于重资产项目，容易受经济周期影响，在2008年经济危机期间REITs也出现比较大的调整，但随着经济复苏，MSCI US REIT经历数年的持续复苏。
伴随着美联储自去年以来超宽松货币政策，美国房地产市场景气持续走高，通胀势头，但为了降低失业率，美联储提升了对通胀的容忍度，宽松依旧。
而REITs具有抗通胀能力。一方面，由于房租是REITs的主要收入来源，在通货膨胀的环境下，房租也会随着通胀的增长而不断增长，保证了投资者的相对收益。另一方面，REITs投资的房地产属于实物资产，实物资产的价值在通货膨胀环境中不断增加，有保值增值作用。
广发证券张静静近期报告指出，REITS是一类兼具股性与债性的资产，经济复苏及过热阶段往往表现不错，群体免疫后美国经济将保持过热态势，因此届时疫情受损的REITS子类及REITS总指数大概率会持续走高、并明显跑赢美股等泡沫化资产。
