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原标题：什么是公募REITs？来源：王群航
公募REITs即公开募集基础设施证券投资基金，简称为“基础设施基金”。2020年8月6日，中国证监会发布《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》（以下简称为：《指引》），自公布之日起施行。《指引》中所称的“基础设施基金”，是指同时符合下列特征的基金产品：
“（一）80%以上基金资产投资于基础设施资产支持证券，并持有其全部份额；基金通过基础设施资产支持证券持有基础设施项目公司全部股权；（二）基金通过资产支持证券和项目公司等载体取得基础设施项目完全所有权或经营权利；（三）基金管理人主动运营管理基础设施项目，以获取基础设施项目租金、收费等稳定现金流为主要目的；（四）采取封闭式运作，收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金额的90%。”
通过上述四个方面的内容，我们可以知道，未来REITs将具有如下特点：
（一）虽然“REITs”这些字母中没有“F”，但我们依然可以简单直接地把它当作一只基金来理解。
（二）一个基金，对应一个基础设施项目。
（三）基金的收益，将来自于该项目的租金、收费等，且都为具有稳定预期的现金流。
（四）该基金将采取封闭式的运作方式，将可以上市。
（五）由于是封闭式的，只要有收益，每年都将会有“年度可供分配金额的90%”的红利分配。
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一、投资REITs的16字方针
二：如何研究REITs？
三、基础设施REITs的认购非常火爆，为什么？
四、高比例分红是REITs的特色吗？
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