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被投资者疯抢的公募REITs，最新消息来了
来源：每日经济新闻
近日，首创水务、蛇口产园、盐港REIT等5只公募REITs均确定了可办理转托管的时间，记者注意到，可开始办理转托管的时间并不太一样，最早的是6月8日，但也有的是6月10日开始。另据记者最新了解，公募REITs或于6月下旬上市交易。
转托管时间确定
一天被抢空的公募REITs，在经过了回拨、确定配售比例之后，陆续宣布正式成立。由于9只公募REITs是封闭式产品，虽然可以通过场内场外进行购买，但是流通的主要方式还是依靠场内交易，因此，对于那些此前选择场外认购的投资者，如果准备转到场内买卖的话，就要留意相关产品的转托管公告了。
近日，已有5只公募REITs陆续确定了转托管的时间，从时间来看，可以办理转托管的时间还是不太一样，比如首创水务自2021年6月8日起开通办理场外转托管至场内的跨系统转托管业务，而盐港REIT是从6月9日起可办理转托管业务，蛇口产园是从6月10日起可办理转托管业务。
值得一提的是，为办理基金上市业务，首创水务2021年6月17日暂停办理基金份额场外转托管至场内的跨系统转托管一日，2021年6月18日起重新开放。
具体到操作上，如果是从场外转到场内的话，比如是在基金公司、银行或其它第三方机构购买的话，需要先跟券商确认席位号（举例如下图），具体可咨询相应的券商客服。
或于6月下旬上市交易
随着这些基金成立，接下来投资者比较关心的就是什么时候可以上市交易了。其实从上述首创水务提及为办理基金上市业务，2021年6月17日暂停办理基金份额场外转托管至场内的跨系统转托管一日，就大致可猜到基金什么时候上市交易。
另据记者最新了解，可能多数基金会在六月下旬正式上市，有基金公司人士表示：“大概是在6月下旬，但具体还要看交易所的安排。”
另有基金公司人士说道：“目前暂定是6月21日，目前主要是在做一些投教的工作以及准备上市的事情。”
还有其它基金公司人士也表示：“预计是6月底，但具体的时间还没定下来。”
此外，据记者了解，在上市之前，基金公司除了持续在投教方面输出，其实还有不少准备工作要忙。
上述某基金公司人士就说道：“公募产品成立之后，要按照产品流程做其它业务办理，比如专项计划层面的产品成立以及资金划转，以及准备上市之类的材料等。”
总的来说，首批REITs的上市脚步是越来越近了，当然，除了上市交易，投资者可能也很关心上市之后会是折价还是溢价，从过往来看，封闭式基金在场内上市之后，折价和溢价的情况都有出现，虽然因为封闭期的原因，有的上市之后都会出现一定的折价，但是如果产品具有稀缺性等特征，再加上做市商的原因，也不排除溢价的可能。
国金证券指出：“首批9只公募REITs中，产业园区和仓储物流属于产权类项目，其资产估值在项目运营中存在较大的增值空间，且在封闭期结束后还有一定的市场化价值，整体股性较强，预期流动性尚可，对现金分派率要求不高，仅为4%-5%。高速公路和污染治理属于特许经营权类项目，其项目现金流具有较大的确定性，但随着收益权期限缩短，特许经营权价值逐渐下降，因此对现金分派率要求较高，达到6%-12.4%，基金债性较强，由于股性一般，其上市后二级交易活跃度或不如产权类项目。”
