“不建议大家跟着短期折价溢价去炒作，这次公募REITs上市折价概率低，公募REITs非常适合长期持有，建议投资者结合自己的理财目标、规划以及资金性质，以长期持有为目标来投资。”
这是平安基金公募REITs投资中心执行总经理王名伦近日在新浪直播间针对“公募REITs上市交易可以参与吗”的问题给出的回答。
近日，利得基金南京分公司副总经理陈硕@金女神说理财，对话博时基金基础设施投资管理部基金经理胡海滨@博时基金，百嘉基金董事、拟任副总经理王群航@王群航的微博，和平安基金公募REITs投资中心执行总经理王名伦@平安基金，针对#公募REITs上市交易可以参与吗# 话题展开讨论。
新浪财经整理了王名伦的观点分享给大家。查看视频
他谈到这次公募REITs产品对基础设施建设的意义，表明影响体现在三个方面。一是公募REITs建立起了基础设施项目端和投资端间的桥梁。过往的基建项目融资手段有限，很多是靠政府，而政府的杠杆又处在很高的状态，所以限制较多。那么公募REITs就建立了真正的权益融资途径，承担起非常大的历史使命。
第二对投资人来说，公募REITs提供了普通投资人参与公共设施建设的方式。过去个人通过拿出1000元来参与高速公路项目是不可能的，现在公募REITs就是很好的参与途径。
第三是公募REITs弥补了理财产品种类的缺失。现在的理财市场可以称为一个夹心饼干，上有高收益高风险的股票市场和衍生品市场，下有低风险低收益的货币基金固收类产品，中间夹心就是公募REITs，中等风险稳健收益。
所以无论从宏观经济，还是个人投资者的理财规划角度看，公募REITs都是一个非常有开创意义的重大金融创新。
他还介绍了公募REITs基金经理的生活，提到出去调研的时间会很长，前期有大量工作要见客户。后期也有很多工作，项目周期会很长。
“这次首次公募REITs试点效应明显，各地政府都出台了专项激励政策，企业也非常踊跃。那作为投资经理，大量的工作是要和客户洽谈，判断企业有没有合适的资产和标的。如果确定了，要去做后续的发行上市、承销保荐工作。所以工作周期长，工作量也会很大。”
他介绍道平安基金搭建了专门的公募REITs部门，分两个板块。第一块做产品，相当于在做保荐承销。公司配套了专职的律师、会计师、评估师和产品人员。尽调中的法律、会计、税收筹划等专业问题，都会交给专业的人去做。
第二块是类似投资和运营的模块。比如平安的广河高速公路，工作人员期初会去做投资价值判断，看以什么样的价格买合理，买过来后再看怎么运营能保证收入稳定，最好收入还能有增长，怎么能保证支出成本合理。这些都是第二块要考虑的问题。
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