热点丨一线城市资本市场活跃，基建公募REITs体系日渐完善

军工板块逆势起飞，是一日游，还是有大行情？如何布局？两市成交额连续12天突破万亿元，透露什么信号？中期策略会军工专场讲透了

原标题：热点丨一线城市资本市场活跃，基建公募REITs体系日渐完善来源：REITs行业研究

6月初，公开信息披露，和谐健康保险公告出资约90亿收购北京新锦城房地产经营管理有限公司100%股权，从而持有北京SK大厦。本次交易已超过此前双子座大厦的成交价格，同时该交易也刷新了疫情后国内大宗交易市场成交记录。

SK大厦位于北京CBD商圈，建筑面积超10万平方米，土地属性为办公。在北京三大写字楼核心商圈（金融街、中关村、CBD）中，作为以发展现代服务业为核心的城市功能区，CBD以传统金融、专业服务和信息技术类租户为主，其中外资租户占比较大。SK大厦的入住率和租金常年维持较高水平。

高力国际视角

2021年上半年，北京投资市场整体表现稳定，机构投资者所收购的资产较为多元化，而写字楼市场尤为活跃。在后疫情阶段，无论是内资机构、外资机构还是开发商，都在积极寻找值得投资的标的物。机构投资者更希望收购具备稳定投资回报及良好升值空间的成熟物业，以此来完善自身的资产配置。从险资的投资角度来说，近几年来保险公司作为机构投资者也在适当地配置优质商办不动产，尤其青睐办公楼物业，以获取稳定投资回报。

本季度北京投资市场完成的收购案例均为写字楼项目。日渐恢复的经济和稳健的租赁需求也使得投资人对北京写字楼市场倍加青睐。

6月21日，首批基础设施公募REITs正式上市交易，同时上海出台了《关于上海加快打造具有国际竞争力的不动产投资信托基金（REITs）发展新高地的实施意见》（简称“上海REITs20条”）。

“上海REITs20条”包括六个方面20条政策措施，可概括为三方面的内容，包括：1）创新专项支持政策和资金，用于支持相关机构发展基础设施REITs业务等；2）将上海相关领域引入新机构和人才方面现有支持政策的覆盖面扩大到基础设施REITs；3）争取国家层面支持政策率先落地，积极做好符合条件项目的申报工作。

高力国际视角

上海落实细化REITs政策举措，为加快打造具有国际竞争力的REITs发展新高地提供有力支撑，将有力盘活存量资产、带动增量投资，同时还将支持相关机构的设立，引进投资、运营及管理人才，提升基金管理和基础设施运营管理的专业度和水平。这些举措将大力推动长三角地区产业园区，仓储物流等新基建领域的建设、投资和高质量发展，从而进一步提升相关物业的品质和资产价值。