新交所分析报告丨新加坡REITs 2020年上半年回报率持续回升

牛市第二阶段上攻蓄力中？军工、医药等牛股倍出，牛市情绪仍在，你还不上车？点击立即开户，3分钟极速响应，专属福利！助你“稳抓赚钱时机”！

来源：REITs行业研究

新交所发布了2020年7月月度“新加坡房托（S-REITs）和财产信托分析报告”，总结了新交所REITs板块的关键数据和突出亮点。

新加坡是亚洲房地产投资信托中心之一，是亚洲（日本除外）最大的房地产投资信托市场。

目前共有44只房托和财产信托于新交所上市，总市值超过980亿新元，约占新加坡总市场市值的12%，10年平均年化总回报率为7.8%，10年的市值年复合增长率为15%，平均股息收益率为7.1%，平均负债率为36%。

与其他资产类别相比，过去12个月（截至2020年6月30日）新加坡房托和财产信托的收益率表现最为强劲，并且具有高股息收益率和较低波动率并存的双重优势。

目前，新交所44只房托和财产信托由富时新加坡房托指数（FTSE ST REIT Index: 包含44只房托中的38只）和iEdge新交所房托指数（iEdge S-REIT Index: 包含44只房托中的33只）两大指数共同追踪。

与2019年相比，2020上半年全球REIT指数总回报率均有所下降，发达的房地产投资信托（REIT）市场与全球股市表现一致，但在众指数中，iEdge SG S-REIT指数上半年的总回报率为-9.3%，超过其他主要REIT市场。

2020上半年表现最佳的5只S-REITs为吉宝数据中心房地产信托、丰树工业信托、丰树物流信托、腾飞房地产信托和百汇生命产业信托，其中，吉宝数据中心房地产信托上半年的总回报率最高，为23.2%。这5只REITs上半年的总机构净流入为4.546亿新元，其中，腾飞房地产信托在此期间的机构净流入最高，为2.749亿新元。

关于新交所SGX

新加坡交易所（简称“新交所”）拥有亚洲领先及可靠的市场基础设施，促进资本与理念的交流，为个人、企业和经济体创造价值。作为多元资产交易所，新交所以最高监管准则运营股票、固定收益及衍生产品市场，同时以垂直整合的业务模式提供上市、交易、清算、结算、托收及数据服务。新交所是亚洲国际化程度最高及连接性最强的交易所，其中约40%上市公司和75%上市债券来自新加坡以外地区，建立的市场连接遍及本区域及欧洲。

新交所提供全方位衍生产品，覆盖亚洲股票指数、大宗商品及货币，为中国、印度、日本和东盟基准股票指数提供全世界流动性最高的离岸市场。新交所是全球率先采用金融市场基础设施准原则的交易所之一，也是亚洲首个和唯一获得美国监管机构全面批准的中央交易对手，作为衍生产品清算组织和外国交易所，新交所在证券和衍生产品方面也获得了欧盟监管机构的认可。作为亚洲中央交易对手的先行者，新交所的风险管理和清算能力得到世界认可。新交所在2015年被《Asia Risk》、《Futures and Options World》和《Global Capital》杂志评为年度最佳衍生产品交易所，并获评《Asia Risk》年度最佳中央交易对手 (CCP)。

新交所SGX专栏系列：

新交所丨三大商业信托三年平均总回报率近30%，领跑全球基础设施指数

数据中心S-REITs名列2020年初迄今全球最强劲股票

国际视野丨三大S-REITs公布第一季度业绩，对下半年表现持乐观态度

新交所三大工业类REITs公布一季度营收，总回报率领跑全球同类型

新交所“云签约”中信证券，将注入新产品扩大新交所房地产投资信托平台

新交所SGX专栏丨专注中国投资的S-REITs重新开放旗下商场增长潜力强劲

新交所SGX专栏丨亚洲首只自助仓储REITs在新交所主板上市

新交所SGX专栏丨新加坡房托和财产信托分析报告

新交所SGX专栏丨2020伊始，新加坡REIT板块强势开年

新交所SGX专栏丨宏利美国房托及Prime美国房托表现强劲

新交所SGX专栏丨新交所成为2019年全球最大房托IPO平台